离婚的步骤 – 分居年、程序和共同子女

离婚是通过配偶一方或双方的申请并通过法院命令进行的。除其他事项外，必须向家庭法院提交离婚申请，必须完成分居年，并澄清重要问题。离婚的确切过程是由配偶双方如何处理彼此的关系决定的。

最重要的一目了然

• 分居年的目的是作为夫妇的反思期。缩短离职年限只有在特殊情况下才被允许
• 友好的离婚需要更少的时间和费用。有争议的离婚通常会拖很长时间，可能会让人很伤脑筋
• 离婚申请是由申请人提出的，即想要离婚的配偶。在公证员的帮助下，可以排除养老金的均衡化，或使之更加具体。
• 离婚和解协议的可能方面包括，例如，赡养费、共同子女的监护权、共同资产的程序或继续使用共同姓氏。
• 离婚应与子女公开沟通，让他们清楚地了解。应不惜一切代价避免孩子的忠诚度发生冲突。
• 自1977年以来，法律不再要求离婚的理由。离婚的最常见原因包括不忠、关系中的暴力或争吵。

离职年–法律要求

婚姻和家庭被认为是法律体系中最重要的社会机构之一。因此，离职年的目的是作为一种预防措施，防止可能是错误的、纯粹的、只是暂时性的决定，而这些决定在事后可能会感到后悔。即使分居年被许多已婚夫妇视为骚扰或纯粹的负担，该条例背后的意图也很明确。该决定应能在给定的时间内被审查并可能被修改。此外，这段时间对于处理一些对离婚的进一步进程很重要的事情是很有帮助的，如离婚和解协议。

虽然有义务证明分居年已经完成，但不可能向法院申请分居年的开始时间或进行公证。因此，以书面形式记录这一年的开始是有意义的。只有根据第1565条第2款的规定，由法院作出艰苦条件的决定，才能缩短甚至完全省略分居年。这种决定的一个例子可以是极端的家庭暴力，法院将其归类为不适当的困难。

• 分居的一年应该是夫妻双方的反思期
• 缩短离职年限只有在特殊情况下才被允许

诉讼离婚还是友好离婚–离婚前的最初问题

家庭法院一般会决定离婚是友好的还是有争议的。如果配偶双方是友好的离婚，离婚程序就非常简单。如果分居年限已满，则只需决定离婚和养老金的均衡问题，这通常是依职权进行的。在这种情况下，一个律师就能满足夫妻双方的要求，这就节省了巨大的离婚费用。通常情况下，配偶双方甚至可以在网上离婚，这最大限度地减少了所需的时间并保持低费用。离婚和解协议可以极大地促进友好的离婚，该协议是由配偶在分居的一年中起草的。

如果是有争议的离婚，配偶双方都有义务由自己的律师代理。这大大增加了双方的离婚成本。诉讼离婚的程序通常比友好离婚的程序要长，涉及的费用也更高。

• 友好的离婚持续时间短，花费少
• 有争议的离婚通常会拖很长时间，可能会让人很伤脑筋

程序 – 离婚申请和养老金权利调整

不管是友好离婚还是诉讼离婚，申请人，即要求离婚的配偶或其律师事务所，在分居年结束后向主管家庭法院提出离婚申请。该申请显示了离婚是有争议的还是友好的。如果由于相应的事项而产生争议（养老金均分除外），那么关于赡养费等的进一步申请也要与离婚申请一起提交。

在下一步，法院正式向另一配偶，即答辩人，送达离婚申请书，如果适用的话，还有关于后续事项的申请书。在友好离婚的情况下，现在要由答辩人告知法院，申请书中的信息是正确的，并声明他或她将同意分居。在有争议的离婚案中，被告的律师通常会对离婚申请和后续事项采取立场。

在大多数离婚案中，养老金的均分必须由家庭法院来执行。它规定了配偶在婚姻存续期间因年老或收入能力下降而获得的养老金福利的权利和前景。结婚不超过三年的必须申请养老金均分，所有其他的可以在公证处排除，或者更紧密的结构。如果进行这种均衡，夫妻双方必须填写法院要求的表格，并在限期内签字，然后将其送交家庭法院。然后，法院将这些表格发送给养老金提供者，以澄清对婚姻期间产生的养老金的要求。

在友好离婚的情况下，离婚日期是在收到表格后商定的。有争议的离婚必须提前澄清后续事项，否则离婚日期可能会被越拖越远。

• 离婚申请是由申请人提出的，即希望离婚的配偶。
• 在公证处的帮助下，可以排除养老金的均衡性，或使其更加详细

离婚和解协议–内容和规定

有关婚姻和离婚的所有事项都可以在离婚和解协议中加以规定。一般来说，该协议规定了离婚后如何处理共同财产、共同子女或类似的事情。试图事先澄清所有通常在离婚期间解决的问题，以便使离婚尽可能简单。因此，离婚后的协议包括诸如抚养费等内容。在这里，从分居到离婚期间的分居抚养费和离婚后的婚后配偶抚养费都可以解决。

离婚和解协议还规定了共同子女的监护权、子女的抚养费，以及必要时非抚养人的探视权。此外，离婚和解协议还规定了如何处理共同资产，如共同住房或家庭用品。离婚和解协议的其他可能要点是关于收益均分的协议，排除法定婚姻财产制度的共同收益和关于财产分割的协议，放弃继承权和强制性部分的权利以及继续使用共同姓氏。

• 离婚和解协议试图在离婚前解决所有可能的争议点，以使离婚尽可能简单。
• 离婚和解协议的可能方面包括，例如，赡养费、共同子女的监护权、共同资产的诉讼或共同姓氏的延续。

与子女离婚–沟通和忠诚度的冲突

父母应将离婚的情况公开告知子女。这最好在离婚前的公开谈话中进行，孩子们有机会提出问题，并有足够的时间来适应这种情况。向孩子们提出既成事实，只会导致持久的困惑和许多未解答的问题。对于已经大到可以通过以前的行为怀疑分离的孩子来说，这样的谈话也是必要的，否则就会留下未解答的问题，并可能出现忠诚的冲突。在这种情况下，公开是非常重要的，可以避免争端和模糊不清的情况。

无论父母如何争吵，或对前伴侣的怨恨有多大，都不能让孩子接触到这些纠纷。如果孩子被拖入争吵，往往会导致孩子的忠诚度冲突。然而，在离婚过程中，父母有许多无意识的行为会导致孩子的这种冲突。对要做的事情保密，在对方不在场的情况下强行做出决定或诽谤对方，会对孩子的情绪产生灾难性的影响。因此，父母双方都应该对孩子保持中立，并在任何情况下避免发表针对另一方的声明。

• 离婚应与子女公开沟通，让他们清楚明白
• 应不惜一切代价避免与孩子的利益发生冲突。

离婚的理由–不是法律要求的

谈到离婚，法律规定了许多事情。然而，自1977年以来，已婚夫妇不再需要说明离婚的理由就可以离婚了。过错原则被故障原则所取代。然而，立法机构确实规定了离职年份。在夫妻离婚之前，他们必须经历分居年，在此期间，夫妻分居但仍保持婚姻关系。这一年的目的是为了防止草率的决定和纯粹的感情用事，并维护婚姻的原则。只有在特殊困难的情况下，才能免除离职年限。

结束婚姻有许多不同的原因。在每个案例中，原因是不同的，夫妻双方的个人情况起着巨大的作用。对一些人来说，某些原因是分离的原因，而对另一些人来说，这些原因并不是真正的原因。然而，在大多数情况下，它归结为类似的问题。最常见的分离原因包括，例如，不忠、关系中的暴力、争吵或缺乏承诺。

• 自1977年以来，法律不再要求离婚的理由
• 最常见的离婚原因包括不忠、关系中的暴力或争吵

离婚：指南、帮助和提示

离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。

• 离婚：指导手册

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出售继承的房屋–最初的步骤

现在不管是什么类型的财产，你都要在继承后进行处置。这取决于地点。在出售公寓、出售房屋、出售 地块时，如果你的目标是出售多户住宅，那就更要注意。你的房产的位置是一个决定性的估价因素。物质和陈设也是如此。私下销售意味着接受风险和犯错。从财产估价到合同、税收和成本。

在大多数情况下，继承人决定继承权：收集、管理还是出售？

即使财产离继承人的居住地很远。但正是在这种情况下，出现了应该如何处理该财产的问题。如果居住或出租房屋都不是一种选择，最常见的考虑是出售继承的房屋。

• 阅读提示：出售或出租（外部，FIV杂志）。

第一步：地方法院、强制份额和继承证书

继承房屋后，继承人的第一步是去地区法院。在那里，可以申请办理继承权证书。如果继承人只要求得到强制性的部分，也应采取这一措施。继承证书显示继承人是财产的合法所有人。

继承证书是由遗嘱检验法院签发的。主管的遗嘱检验法院始终是死者登记的最后居住地的地区法院。

在遗嘱检验法院的任命中，继承人必须证明他或她对遗产的要求。这可以通过公共遗嘱、继承合同或证明亲属关系与附带的法定继承来实现。

以下文件必须由继承人带到遗嘱检验法庭。

• 身份证
• 死亡证明
• 关于个人信息准确性的宣誓书

然后，遗嘱检验法院会准备好继承证书。这是一份单独的继承证书、一份共同的继承证书或一份部分的继承证书。

如果只有一个继承人，则颁发唯一的遗产证书。如果有几个继承人，则颁发联合遗产证书。部分继承权证书显示，有几个继承人，每个人都得到一份遗产。

继承权证书使继承人能够检查土地登记。这使我们有可能发现该房产是否有土地抵押。

应该注意的是，准备继承证书会导致高额费用。这些都是基于继承财产时的价值，减去死者的债务。此外，费用的多少取决于继承证程序的费用。例如，如果遗产价值不超过125,000欧元，应缴纳300.00欧元的费用。遗产价值高达500,000欧元，已经产生了935.00欧元的费用。

然后，土地登记摘录会被更正，因为继承人现在是房产的新主人。与购买房屋时在土地登记册上的常规登记不同，在继承的情况下，只要在死者去世后两年内申请，就可以免费登记。之后，就可以开始出售房屋了。

卖掉有几个继承人的遗产房

一项财产成为几个继承人的财产是很常见的。当几个孩子继承房子的时候就是这种情况。这并不妨碍出售继承的财产。当然，这样做的前提条件是，继承人的意见一致，都同意出售房屋。口头协议在这里是不可靠的；相反，需要有明确的法律情况。

出售房屋的成本是什么？

如果继承的房子不需要装修，也不需要交投机税，那么费用是可以控制的。小规模的外观维修将是到期的。地产代理的按比例费用也必须包括在内。如果房屋仍有抵押，则应支付抵押贷款的提前还款罚款。

卖掉继承的房子。历史性的财产

事实证明，出售一栋老建筑或一栋被列入名录的房产会更加复杂。投机期往往给继承人带来问题。如果房产在时限内被卖掉，就可以重新获得原来由房屋地位赋予的税收优惠。

此外，继承人有义务维护该财产。如果不这样做，古迹保护机构可以发出维修令。由此产生的账单将传递给继承人。其结果是，继承人本可以避免的非常高的费用。

出售继承的房子要交什么税？

每次出售房屋时，都必须缴纳土地转让税 。这是由买方支付的。

遗产税本身对每一笔遗产都要征收，不管房子是否出售。

因此，对继承人来说，最重要的是是否应缴纳所得税。如果房屋在投机期内被出售，就会被征收这一费用。投机期的期限为十年。投机期不是从继承的时间开始计算，而是从立遗嘱人购买房屋的时间开始计算。

如果这项购买是在十年前进行的，则不需要为继承人纳税。

如果房屋在投机期内出售，出售的利润需要纳税。这意味着不是对房产的全部购买价格征税，而只是对房屋购置后的价值增长征税。因此，被征税的金额是销售收入高于立遗嘱人当时支付的购买价格的金额。

你可以通过从房产售价中扣除收购费用、中介费用、公证费和土地转让税来了解这一利润的数额。

任何想卖掉继承的房子的人，往往会使自己暴露在巨大的压力之下。因此，聘请一个专业的房地产代理来处理房屋销售并承担所有相关的任务是很有帮助的。

你要继承一栋房子？ 正确继承房产的8个技巧

你要继承一套房子，想知道你现在的下一步是什么？我们介绍了继承房产时必须处理的8个方面。

我怎样才能得到我的遗产？

理想情况下，死者已经写好了遗嘱，并将其存放在公证处。遗嘱规定（例如在有几个孩子的情况下）谁将继承什么。如果没有遗嘱，则适用无遗嘱继承。配偶和子女是第一顺序的继承人。

检查遗产

如果接受遗产，这意味着接受所有权利，但也接受所有义务。如果遗产是一个纯粹的货币数额，这个值就会立即确定。房地产的情况则不同。不仅房子传到继承人手中，而且任何债务，如抵押贷款，也由继承人承担。在实践中，这意味着继承人要用自己的资产来承担这些债务。

因此，继承人有6周的时间来决定是否接受或拒绝继承。这段时间从你得知遗产的那一天开始。看一下土地登记册就会发现庄园的财务状况。房地产经纪人也能够确定房产的市场价值。

继承权的放弃是在当地法院进行的。另外，免责声明也可以由你选择的公证处进行公证。

我需要一份遗产证明吗？

继承证书确认了继承的合法性。遗产证明往往是必要的，以便首先获得遗产或能够进入死者的账户。此外，继承证书使继承人有权检查土地登记。

你是唯一的继承人还是共同继承人？

在继承人共有的情况下，遗产不是传给一个人，而是传给几个人。例如，如果遗嘱人留下几个孩子，就是这种情况。因此，继承的房屋属于所有继承人。共同继承人中没有一个人对遗产中的个别项目有权利。这意味着有关继承财产的所有决定必须由所有继承人共同决定。

在继承人群体中，关于财产的非常不同的想法往往会聚集在一起，这往往会导致重大冲突。因此，许多社区的继承人一起决定出售房屋，并将随后的收益分给他们。与部分拍卖不同的是，这种销售不涉及经济损失。

应该如何处理这所房子？

如果你要继承一栋房子，或者已经继承了一栋，第二步就是要处理如何处理房产的问题。如果它位于继承人的居住地，并且也处于有利的位置，那么自己占用该房产是个好主意。

然而，这个选项并不总是一个选择。例如，如果继承人已经住在自己的房子里，或者继承的房子不符合继承人自己的愿望和期望。

继承人可选择的方式是出租房产或出售房产。考虑出租房屋的人必须牢记，继承的房屋往往需要大量的装修工作。

继承房屋时会产生哪些费用？

继承房屋的费用是可控的。它们相当于申请继承权证书、土地登记册的变更和持续的费用。

继承证书的费用取决于所继承的资产。如果被继承的房屋价值约为50万欧元，则应支付的继承证书费用约为935欧元。

运行成本包括，例如，辅助费用和税收。这些可能因财产的不同而有很大差异，必须单独计算。

修改土地登记册上的条目

在购买普通房屋的情况下，改变土地登记条目会产生费用。当你继承房子时，情况并非如此。在这种情况下，你有两年的时间可以在土地登记册上免费登记自己是房产的所有者。

要改变土地登记册上的条目，需要有继承权证书。你可以从死者最后居住地的地区法院的遗嘱检验法庭获得，死者在该法院登记。

另外，也可以在土地登记处提交公证遗嘱。然而，一个简单的遗嘱是不够的。

计算遗产税

任何要继承房子的人都应该尽快计算出遗产税的数额。法律赋予继承人高额的税收津贴。对于遗产税第一级的配偶，这是50万欧元。子女和孙辈可享受40万欧元的免税额。

免税额。

遗产税第一类配偶=500,000欧元

子女和孙子女=400,000欧元

如果在计算和扣除所有债务后，剩余的遗产高于免税额，则应缴纳遗产税。

在一级遗产税中，在扣除免税额后，价值不超过75,000欧元的遗产应缴纳7%的遗产税。

对于价值不超过30万的遗产，要缴纳11%的遗产税。

你要继承一栋房子，想把它卖掉？我们将很高兴为您提供帮助和建议。通过电话与我们联系，以便我们能够处理你的问题。

这样一来，不仅是家庭纠纷，而且还能从继承中获得收益 – 视频

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通过转换提高价值？

一个旧的房产可以通过房屋改造来重新利用。小房间可以合并。或者，也可以创建新的房间。屋顶改造或地下室改造甚至可以增加新的平方米。这为房子目前的居住者提供了许多可能性，但如果你想卖掉房子，有时也会有帮助。特别是在房间较小的老建筑中，改造可以创造奇迹，吸引更多的买家。然而，改造涉及大量的努力和高额的财政支出。因此，只有在明显提高你在房地产市场上的机会的情况下，你才应该用它来提高你的财产的价值。

• 出售房屋并提高其价值：房屋改建

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都是关于土地、公寓、住宅、别墅、公寓楼的免费大文章。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

房地产销售的3个阶段

1. 准备：准备财产和销售
1. 时间安排
2. 经纪人任命
3. 文件
4. 准备好财产
5. 发售价格
6. 揭秘
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 营销战略
2. 接受请求
3. 与有关各方联系
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记记录和购买价格
4. 移交
5. 公证员和房地产经纪人的发票
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

• 出售财产

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擅自闯入–什么时候允许房东进入所租房屋，什么时候不允许？

租赁法认为没有任何理由让房东对其财产拥有一般的控制权。 关于租赁：租赁指南。相反，房东在出租房产时，将其居住权交给了租户。这意味着承租人有权决定让谁进入出租房屋，不让谁进入。这也包括房东，他可以被租户阻止进入所租房屋。但究竟有什么规则，法律有什么要求，房东是否可以侵入自己的财产？

房东检查公寓–只有在有具体理由的情况下才有可能。

然而，在某些情况下，房东有必要进入出租的房产。房东也有权在发出通知并有单独理由的情况下这样做。这种情况包括，例如，读取供热成本分配器或水表。然而，房东也可以进入房产进行维护工作或修理。然而，对于房东来说，这些案件通常是为了他自己的利益，因为出租的房产是由他们维护的。然而，其他原因也是允许房东来访的。例如，如果房东怀疑租户违反合同使用出租的房屋，他可以进入出租的房屋，并宣布访问。尽管如此，租户必须同意进入。这方面的一个例子可能是饲养不允许的宠物或未经许可转租给第三方。然而，房东在这里应该小心。这种访问只有在通知并得到租户同意的情况下才是合法的。未经事先许可，不得使用出租房屋的钥匙。

房东侵入–未经允许进入出租房屋。

不允许在没有通知租客并征得其同意的情况下进入出租房，例如使用复制的钥匙。房东的这种行为使租户有权终止租约而不另行通知。这也适用于房东出于好意进入房产的情况，比如说进行维修。未经授权进入出租房屋也可能使租户有权发出通知，但这一步骤是否非常明智取决于情况。在没有具体原因和通知的情况下，房东无权进入所租房屋。然而，在紧急的情况下，如紧急维修，或出于事实的原因，如商人的工作，租户不能拒绝房东的访问。房东的一个选择是在租赁协议中加入一个条款，使他们有权每一到两年进行一次例行检查。通过签署租户的租约，租户允许房东进入公寓进行此类访问，但必须给予通知。但是，如果你在租赁协议中发现一个条款，使房东有权一般地、不受限制地进入所租房屋。这没有法律约束力，不能以这种方式强制执行。因此，请密切关注租赁协议中的措辞，并在签署前向房东指出任何可能存在的错误条款。如果房东还是未经允许进入出租房，例如用一把复制的钥匙，他就是在侵犯自己的财产，房客可以因此向警方举报。

Next tenant wanted – flat viewings and pictures in the property still occupied

即使在终止合同后，无论是租户还是房东，租户都有权继续住在公寓里，并为搬家做好一切准备。在通常三个月的通知期内，如果租户仍然居住在该房产内，则适用与之前相同的探访规则。特别是在这个时期，房东已经在寻找新的租户，看房预约也在安排之中。然而，这里对房东何时可以和不可以进入所租房屋有特殊规定。租户在还住在房产里的时候，不必忍受看房旅游。特别是在抢手的住宅区，新租户经常排队等候查看新的出租物业。在这里，对租户来说，一到两次看房预约是可以接受的。但是，这些必须提前三到四天宣布，并得到租户的批准。房东必须根据租户的日程安排来确定预约的方向，并适应个人的工作时间，等等。一般来说，对租户的不便应保持在最低限度，因为他或她仍在支付全部租金，租约仍然存在。但是，无论是房东还是看房的客人都不允许拍摄带家具的房子的照片。租户必须明确允许拍照，否则房东必须等到租户搬走后再拍照。如果他还是在未经许可的情况下对房产进行拍照，那么他就侵犯了租户的隐私权，即使他是房产的所有者。

租约纠纷–显示侵占

为了报告非法入侵行为，需要一些法律基础。根据《刑法》第123条，确切的法律情况如下。

任何人非法进入他人的住宅、商业场所或封闭的财产，或任何用于公共服务或交通的上锁场所，或在未经授权的情况下停留在那里，在有权利的人要求离开时没有离开，应被判处不超过一年的监禁或罚款。

为了执行这项法律，租户必须在意识到违法行为后的3个月内对房东提出刑事申诉或入侵指控。过了这个时期，通常不再起诉非法侵入的刑事犯罪。然而，只有律师才能提供更详细的信息和租赁法方面的法律知识。这个步骤是否真的有意义，或者作为租户只需与房东把事情谈清楚就足够了，这取决于情况。在这种情况下，最好事先咨询专业人士，以涵盖所有可能的情况。

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