Offenbach am Main的公寓和房屋出售：提示、财产、房地产

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奥芬巴赫市的公寓和住宅出售

美因河畔令人垂涎的住宅位置

单户住宅、单位和公寓楼：指导手册

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奥芬巴赫市的公寓和住宅出售

作为一个银行业和金融业蓬勃发展的国际交易会城市，法兰克福有很多东西可以提供。这不仅吸引了家庭、单身人士和学生，而且还吸引了来自世界各地的企业家和投资者。当市中心的各种特色美食、众多的国际公司和众多的豪华精品店让人欣喜若狂时，美因河畔的众多绿地也邀请您远离大城市的喧嚣，度过一个轻松的下午。法兰克福的城市景观令人振奋：在现代化的摩天大楼中，你可以找到历史建筑以及博物馆、歌剧和艺术馆。

在此了解更多信息：出售房产

这就是为什么你可以指望在法兰克福附近快速出售房产。

繁荣的银行和金融业
国内和国际公司
美丽的城镇景观

美因河畔令人垂涎的住宅位置

美因河畔奥芬巴赫拥有约12.6万人口，在黑森州的城市中排名第五。这个受欢迎的城市位于美因河的另一边，与法兰克福的市中心相对。这意味着，乘坐汽车或火车也可以很容易地到达受欢迎的奥斯坦德（Ostend）、以前的工人区加卢斯（Gallus）和邻近的诺登（Nordend）。奥芬巴赫被赋予坏名声是很常见的，尤其是被法兰克福的居民。然而，这并不完全公平，因为这座多元文化的城市既提供休闲活动，也提供教育和文化。

这里是美因河畔奥芬巴赫的中间图。

单户住宅、单位和公寓楼：指导手册

在奥芬巴赫，每种类型的房屋和公寓都享有同等的人气。虽然家庭更喜欢城市郊区的安静氛围，但单身人士和年轻的专业人士更倾向于市中心。

出售房地产总是很费时间，你还需要很多销售和谈判方面的诀窍和才能，以达到最佳的销售价格。这是出售专业房产的最快方式。法兰克福及其周边地区对住房的需求很高。这也反映在房产价格上。

从博览会的准备、看房预约的准备到购买合同的起草，你会在这里找到你需要知道的一切。

无论什么房产，房产估价不仅是第一步，也是最重要的一步。

Rumpenheim Castle, Wilhemsplatz & Co.çè´ä¹°ä»·æ ¼ã

美因河畔奥芬巴赫不仅以其大城市的风貌，而且还以其众多的景点、公园和绿地来激励人们。如果你的房产位于这种热点地区附近，你可以享受特别高的销售价格。财产估价对此具有决定性意义。

但作为业主，在哪个区能达到什么销售价格？飞机噪音在销售价格中起什么作用？所有这些以及更多的问题在确定你的财产的价值方面起着重要的作用。在工匠、建筑师和公司的帮助下进行的翻修和现代化改造，以及不同类型的房屋和公寓也会影响估值。

在这里了解更多。

准备工作：计划、税收和文件

无论你是出于什么原因要出售你目前的房产，都必须对销售进行周密的计划!

销售前：检查表

你是否在一个经济上合理的时间出售你的房子？目前奥芬巴赫的需求量大到足以使购买价格具有吸引力吗？如果你紧急需要收益，了解出售房屋可能需要多长时间也是有益的。在出售房屋前要澄清的另一个问题是税收负担：是按全部金额纳税还是只按利润纳税？你可能想在你的新居住地购买另一处房产，并需要部分出售所得作为融资的权益资本。如果要卖的房子还没有完全付清，你可能会用部分销售收入来偿还现有贷款。重要的是要弄清楚银行是否要求提前还款的费用，以及这个数额有多大。

以下是事先最重要的问题。

时机是否正确？
需求足够大吗？
销售需要多长时间？
是否要缴税？
银行是否收取提前还款费？

准备好重要文件

这些问题必须在房屋销售前尽可能客观地回答，鉴于其复杂的结构，需要合格的援助。为了准备你的房屋销售，文件和必要时的措施也是必要的。

根据目前的节能条例（EnEV），你必须有一个有效的能源证书，并向潜在的买家出示它。此外，在出售房屋时，你需要一份土地登记册的摘录，因为它可以向买方显示所有权、可能的用益权以及土地抵押、按揭和其他留置权。你可以从当地的土地登记处获得常规或认证形式的摘要。平面图也很重要。这些插图提供了关于可能的变化的信息，因此对于房屋的销售是不可缺少的。

最重要的文件：能源证书、土地登记册摘要和平面图

卖家的常问问题

作为一个房产卖家，有一些问题你需要问自己。你已经找到了新的房产吗？财产的内部也应该被出售吗？还有，是否有优先购买权？

以下是你作为业主在出售前需要问自己的最重要问题。

你有一个连接的财产吗？
是否需要翻新/整修？
是否所有的文件都可以使用？
是否有提前还款的罚款？
是否有分割声明、建筑保险等？
是否有维护费用的清单？
库存是否应该出售？
是否有优先购买权？
公寓的价值？

在美因河畔奥芬巴赫，通常可以找到的主要是公寓楼–作为投资者，这是完美的收益房产。

Lukinski's

程序。最重要的步骤–提示

在回答这些问题时，你可能在想，一个专业的服务提供者会如何去卖房子？考虑到所涉及的努力，你甚至可能考虑雇用一个房地产经纪人。我们建议你咨询一个有信誉的房地产经纪人。到目前为止，我们只向你展示了准备措施，销售现在开始。

经纪人: 福利、佣金和搜索

有能力的房地产经纪人使卖房变得更加容易。他们不仅会就售价和出售房产前应采取的步骤向你提供建议，而且还会了解该地区的市场情况，并能够告诉你，例如，在将房子投入市场之前，是否可能需要对房子进行装修。

代理人的佣金：约为购买价格的2%。

此外，房地产代理通过处理诸如能源证书等文件，从你手中接过一大块工作，这对出售房产来说是绝对必要的，同时还可以安排与潜在买家的约会。雇用房地产经纪人时唯一需要考虑的是佣金，作为房地产经纪人的付款，这包括大约2%的购买价格。

对房地产进行估价：因素

房屋估价可以由专门的公司进行，你会从结果中认识到当前的市场价值。在此基础上，你必须决定你的房子将以什么价格出售，以及是否允许有谈判的空间。

以下是一些影响你的房产价值，从而影响你的卖价的最重要的标准。

地点
基础设施/周边环境
尺寸
装备
扩张的状态
翻修/需要翻修

我们的建议：如果你想在建筑师、工匠和公司的帮助下翻新或整修你的财产。如果你想在建筑师、工匠或其他人的帮助下装修或翻新你的房产，这对购买价格会有积极的影响。在这里，有经验的法兰克福房地产经纪人也会很乐意为您提供建议。

在线和离线营销

一旦估价完成，找到理想的售价，你就可以开始考虑推销你的房子了。这项要求非常高的任务需要回答以下问题。

我如何为我的房子找到完美的买家？
我的知识和时间足够吗？
我应该使用哪些销售渠道？
我如何创建一份销售简报？
我应该期待什么费用？

组织和开展旅游活动

假设你决定继续自己营销，你需要为你的房子做广告，寻找感兴趣的人。通常情况下，这需要不同的渠道来让尽可能多的潜在买家了解你的房产。每个潜在的买家都会联系你，希望安排个人看房预约。因此，你需要计划预约，并有足够的时间。

专业的检查使你在谈判价格时处于最佳位置。

房屋检查对你这个人来说是一个全新的领域，你既不知道什么是程序，也不知道可能出现的问题。为了你自己的利益，你试图强调你的房子的积极方面，但对于潜在的买家来说，它们在哪里呢？你知道什么是隐藏的缺陷，以及在多大程度上你必须告知潜在的买家？看房后，你如何与潜在的买家保持联系？你是立即谈判价格还是只在下次见面时谈判？这些只是看房时需要考虑的几个标准。请记住：专业的看房使你在谈判价格时处于最佳位置。

你应该注意以下几点。