2021年房主与住房联盟协议–新建房屋、供暖、太阳能、…
联盟协议 – 联盟协议对业主意味着什么？在总理安格拉-默克尔执政16年后，一个新的联邦政府正在上任，它有新的概念和新的想法。昨晚，新的联盟协议被提出，我想快速看一下最重要的方面，特别是对业主来说。新的联盟协议（2021年）对房地产的新建、改建、扩建和扩建意味着什么？因为成本越高，投资者获得的租金收益就越低。
什么是新的？气候，新建筑和翻新
气候政策当然在社民党、绿党和联邦民主党之间的协议中留下了非常大的印记。现在已经达成了177页的联盟协议。搜索 “气候 “一词，得到198个点击。超过40页的内容涉及到更多气候保护的变化。大目标是气候中立。
例如，从2025年起，供暖系统将至少使用65%的可再生能源，无论它是独栋别墅、公寓或公寓楼。住房建设将得到大规模的推动，从目前的每年30.6万套公寓到总共40万套新公寓。住宅建筑增长30.5%。这反过来（和其他工具，如租金制动器）是为了 “使住房负担得起”。
最重要的事实一目了然：2022年…
变化一目了然。
- 每年新建40万套住房，其中10万套为公共住房。
- 自己的建设部
- 促进所有权
- 区域租金限额
- 建筑业和气候保护
- 所有屋顶表面都有太阳能电池板
- 气候中立的供热。供热系统
- 充电站（电动车）扩建
来源：关于房地产的联盟协议– Immobilien-Erfahrung.de
新的住房建设和建筑热潮：每年+100,000个单位
新的联邦政府希望促进建筑业的繁荣。为此，如开头所述，每年将建造40万套新公寓。目前，每年完成的公寓仅有306,000多套。因此，数量将增加30.5 %。
建设部部长和建设部
联邦房地产局尤其要承担起这个责任，为10万套公寓提供公共投资。但根据联盟协议，新联邦政府想要的东西更多，甚至要设立一个独立的建筑部，有自己的建筑部长。
在德国，联邦政府想要解决的另一个主要问题是非常漫长的建筑许可程序。这些将被简化，以便能够/可能更快地进行建设，从新公寓到风力涡轮机。
新建筑和建设部一目了然
最重要的事实一目了然。
- 建设部和建设部长
- 联邦房地产任务局 (BImA)
- 建筑投资：+30.5 %或~94,000套住宅/年
- 规划许可。建设中的速度
租金制动：区域限制
新联盟协议中最重要的议题之一是 “住房和建筑”。无论是网络、电视还是报纸，德国中心城市的租金上涨都是头条新闻。特别是在柏林、慕尼黑和汉堡这样的大城市，负担得起的住房正成为一个真正的问题，特别是对年轻家庭来说。
没有迹象表明趋势会发生变化。即使看一下最近几年和几十年的租金增长，也看不到任何缓解的迹象。正如Deutschlandfunk今天早上报道的那样，甚至欧洲中央银行现在也要求德国采取措施，以抵制德国的普遍价格上涨。
德国租金价格指数的发展
1995年至2020年德国租金价格指数的发展（2015年=指数100）。
你可以在Statista找到更多的统计数据
如前所述，每年将为此目的建造40万套住宅，其中10万套由政府出资。
关于区域租金制动的事实
你可能已经知道柏林的Mietpreisbremse。实验失败了，但租金上限却没有。根据联盟协议，将有一个区域性的租金制动器，最长为3年。届时，该地区的租金可能最多上涨11%，到现在为止是15%。
联合协议中的租金制动。
- 个别地区的租金限额
- 最多限制在+11
- 限于3年/地区
促进所有权：提高所有权率
一般来说，要更有力地促进所有权。我们已经详细讨论了
这就是联盟协议的内容。
“我们希望让德国更多的人能够住上自住的房产”
德国46.5%的拥有率
德国的住房拥有率如何？
- 2018 – 46,5%
- 2014 – 45,5%
- 2010 – 45,7%
- 2006 – 41,6%
- 2002 – 42,6%
- 1998 – 40,9%
资料来源：联邦统计局
太阳能系统：利用屋顶表面
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具体来说，就是直到联合协议的一切。
“所有合适的屋顶表面将来都将用于太阳能。”
这些目标非常雄心勃勃：到2030年，90%的电力将仅来自于太阳能发电。许多地区都可以这样做，只要想想有平顶的单层超级市场或巨大的物流中心就可以了。
“对于新的商业建筑，这应该是强制性的；对于新的私人建筑，这应该成为规则。”
目前，德国需要的净发电量为220千兆瓦。在未来几年，太阳能预计将覆盖200千兆瓦。
目标：每年通过太阳发电获得200千兆瓦的能量
安装，无论是单户住宅还是公寓楼。
气候中立的供热。供热系统
将对《建筑能源法》（GEG）做出以下修改。2025年后安装的供暖系统必须以65%的可再生能源运行。这将是一个巨大的挑战，除了目前的技术水平之外，还必须安装带有太阳能热能的混合系统。
提示!在这里阅读更多关于 “未来 “的信息。
此外，还有一些细节上的变化，特别是对于转换，线下的扩展。
隔热材料，在新建筑中越来越重要。
充电站。公众场合的扩展和屋内
我在博客上经常写到的向电动车的转变，也将是非常有趣的。
头条是大的。
1500万辆电动汽车+100万个充电站
1500万辆电动汽车将对电网构成重大挑战。为了给所有这些汽车供电，德国的充电网络将扩大到100万个充电站。
当然，并非所有的充电站都是公共的；很大一部分将被安装在房屋和车库、车棚和地下车库。快速充电站已经被安装在越来越多的地下车库中。根据目前的技术状况，电动汽车可以在大约30分钟内完成充电。
有趣的是，在未来，电动汽车可以成为电网的一部分。作为分散式的电力储存。如果我们越来越多地去使用太阳能、风能和水力发电的能源，那么能源就不可能总是以同样的数量提供。我们也不能提高发电厂的效率。电动汽车的电池在未来可以为我们的城市提供分散的存储。
不加税。最高税率保持不变
最后，好东西，对于所有同时出租的业主来说，最高税率没有被触动。也没有其他增税措施。
