出售有租户的公寓：权利、义务和特殊功能

出售有租户的公寓–对于房东来说，出售出租的公寓是一种释放资本和赚取利润的有利方式。然而，出售过程会带来一些特殊的挑战。特别是，在出售前、出售中和出售后，都需要考虑租户的权利。在这里，你可以了解到关于出售出租公寓的一切信息，从租户的保护到检查和营销的权利。

Key Facts -

出售有租户的公寓：需要注意的事项

出售出租的公寓是一项复杂的工作。毕竟，从寻找买家到法律规定，许多因素都要考虑到。最重要的是，租户发挥着重要作用。出售公寓并不一定意味着现有的租约可以被终止。我们现在就来仔细看看需要考虑的问题。

对终止的保护：购买不会破坏租金

出售公寓并不一定意味着租金的中断。相反，即使在公寓出售后，双方都必须遵守现有的租赁协议。这一点在《民法典》中有规定。这意味着新业主必须采用租约的条款。只要承租人支付租金并遵守租约条款，他就继续有权安静地、不受干扰地占有该公寓。

然而，重要的是，房东应将计划出售的情况通知租户，并给他或她一段合理的时间来检查和准备公寓。租户也应被告知新业主的情况，并在必要时签署一份新的租赁协议。

综上所述：

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买方接管租赁合同
条件：租户继续支付租金
但房东必须宣布出售

租户的优先购买权

如果出售的不仅仅是一个单位，而是一栋完整的公寓楼，被分割成各个共同拥有的份额，那么租户就享有优先购买权。这是一个保护机制，以防止他在成功出售后不得不毫无预警地搬出公寓。有了优先购买权，租户就可以购买该公寓，现在就成了由此产生的公寓业主委员会的一部分。

关于优先购买权的最重要的事实：

当公寓楼被划分为独立单元时
优先购买权保护租户不搬走
成为业主委员会的成员

你可以在这里找到在这种情况下需要考虑的其他特殊功能：

单独出售单位

昂贵的选择：租赁终止协议

因此，如果没有足够的理由，新业主不能单方面终止租约。然而，业主可以选择向租户提供一份租赁终止协议，并给予他们一笔有吸引力的解约金。在这份合同中，约定了一个独立于法律规定的驱逐出出租公寓的期限。这使得租约可以友好地终止。

房东的检查权

无论是小公寓还是微型公寓，如果你想卖掉你的公寓，法律上允许你举行看房预约。这对于向潜在买家展示和介绍公寓是很重要的。然而，房东并不拥有无限的看房权利。他或她必须尊重租户的隐私，不能过于频繁或在不合理的时间进行看房。

出于这个原因，你应该及时与你的租户安排任何看房预约。你还必须说明看房的目的，以便租户能看到其中的时间和空间。虽然房东通常有权在出售出租房屋前进行检查，但租户不必允许无限次的检查。根据目前的案例法，每周检查一次被认为是合理的。

房东的检查权被宣布：

进行法律允许的调查
与租户的协商是必不可少的
可能每周一次
提及访问的目的

自住者：自用情况下的终止

如果房东想出售他的公寓，他不能简单地通知租户。然而，有一个例外：如果房东需要为自己或其家庭成员提供该公寓，并且没有其他类似的公寓可供选择。在这种情况下，房东可以在通知期内终止租约。

必须强调的是，房东必须为自己的需求提出可信的理由。一味的说他自己或家人需要这套公寓是不够的。房东必须能够证明他确实需要这套房子，例如，解释他为什么需要这套房子，而且他没有其他的房子可供选择。

在这些条件下，有可能因个人使用而终止租约：

房东方面的合法利益
为自己或其他家庭成员谋取私利
证明该单位是需要的
遵守法定的通知期限

出售出租的公寓：程序和技巧

假设你现在决定不亲自搬进该公寓，也不同意终止租赁协议。这里有一些出售出租公寓时需要考虑的重要事项：

资本投资者和投资者作为一个目标群体

如果你决定出售你的出租公寓，你必须期待较低的需求。毕竟，大多数买家都在寻找一个供自己使用的公寓。目前的低利率意味着越来越多的人想投资他们的钱，而不是把钱囤积在银行。因此，对于资本投资者来说，购买出租公寓是最有意义的。

出租公寓可以是一个稳定和长期的投资机会，因为它们可以产生定期的收入，同时允许潜在的物业增值。投资者可以从持续的租金收入中获益，从而继续建立他们的财富。

关于计划和程序的提示

租用公寓的营销可能很复杂。有一些重要的要点需要牢记。如上所述，你需要确保你熟悉所有围绕销售的权利和义务。你也有义务告知买方关于出租公寓的所有重要细节。这包括，例如，目前的租赁协议，租户身份，租赁条件和任何租金欠款。由于出租的单位可能比空置的单位价值低，所以在确定价格时，你应该同时考虑到房产的状况和租金的数额。

综上所述，最重要的事情：

熟悉自己的权利和义务
告知承租人销售情况
向买方说明租约的情况
设定一个现实的购买价格

提示：与房地产经纪人一起出售公寓

在出售出租公寓时，有一个建议是使用有经验的房地产代理来实现这一目的。一个好的地产代理拥有必要的知识和经验，可以使销售过程顺利进行，并为卖家取得最佳效果。地产代理可以帮助对房产进行适当的估价，准备博览会，寻找潜在的买家，组织看房，并在销售结束后进行谈判。他或她还可以协助获得必要的文件和处理法律问题。因此，在出售出租公寓时，房地产经纪人可以成为一个宝贵的支持。