购买公寓楼是/否？世界上最快的估价（也适用于公寓）
您是否从朋友那里听说有一栋公寓要出售？那么您想尽快知道：到底值不值得买？只需几个简单的数字，您就可以在短短几分钟内自己做出判断（快速估价公寓区）–无需专家或房产中介。您需要什么？地址、购买价格、年净冷租金 (JNKM)、翻修状况、租赁状况……开始吧
在 5 分钟内评估公寓区
让我们从今天可能发生在你身上的一个案例说起：
想象一下，一个熟人坐在你旁边的咖啡馆里对你说：”有人想卖掉这条街上的一栋公寓，我认识那位老太太，她的儿子现在在照看这栋公寓。我帮你打听一下”。一天后，你在 WhatsApp 上收到了这样的数据：年租金 24 万欧元，购买价格据说是 850 万欧元，A 级地段。听起来令人兴奋， 但这真的是一笔好交易吗？
重要的是，您只需要两个数字–购买价格 (PP)和年净冷租金 (ANR )。有了这两个数字，您就可以立即计算出
另一个建议：无论您是在寻找投资回报还是购买价格因素，都可以使用我在Immobilien Guru 上提供的免费房产计算器 。
在此免费观看 – 全球最快的房地产估价
计算购买价格系数和收益率
例如
- 购买价：850 万欧元
- JNKM： 240,000 欧元
现在，您可以立即开始使用：
购买价格系数 = 购买价格 / JNKM = 8,500,000 / 240,000 = 35.4
你的收益有多少？
您也可以立即看到这一点：
收益率 = JNKM / 购买价 = 240,000 / 8,500,000 = 2.8
初听起来还不错，但真的如此吗？
神奇上限：5.5% 或以上 – 适用于当前利率为 3.5% 的情况
如果您使用借来的资金（几乎每个人都这样做），您必须考虑到当前的利率。假设您能获得 3.5 % 的利息。然后再加上约 2% 的维护和储备金。总计为 5.5%。
因此，你只能从超过 5.5 % 的回报率中获利。
尽管有租金收入，但回报率只有 2.8%，您每月都在亏损。
您最多需要支付多少钱？
诀窍就在这里：只需将公式反过来。你想要至少 6% 的回报率？那就
购买价格 = JNKM / 预期收益率 购买价格 = 240,000 / 0.06 = 4,000,000 欧元
如果收益率为 6%，房产的价格最多为 400 万欧元。如果收益率为 8%，价格甚至可能低至 300 万欧元。
例如：您想要 8
购买价 = 240,000 / 0.08 = 3,000,000 欧元
超过这个价格就没有经济吸引力–或者您必须通过谈判降低购买价格。
这就是你第一步需要记住的，用智能手机或笔记本进行快速评估！您收到报价了吗？询问地址、购买价格、JNKM（装修状况、出租状况…...）–然后您就可以进行快速估价，卖方也可以快速出售公寓楼。
结论：”只有两个数字能决定一切”–简而言之
你真正需要的是
- 年净冷租金（JNKM）
- 购买价格
然后将其与当前的融资成本和 2% 的维护缓冲成本进行比较。从 5.5% 的回报率来看，您是盈利的 – 少于 5.5% 的回报率都是风险或业余爱好。
日常生活配方
期望收益率 / JNKM = 最高购买价
请牢记这个公式–您在查看房产报价时会经常用到它。您只需几秒钟就能辨别出一处房产是否合适。更妙的是：您可以立即向卖家提出切合实际的报价。
850 万是否划算？
我曾在 immobilien-erfahrung.de 网站上详细介绍过这个问题，您可以在这里再次阅读：投资房产和投资物业的区别。
两者的区别在于侧重点不同：对于投资性房地产而言，最重要的是每月的进账，即租金收入带来的正现金流，通常是在
你想要直接现金？第一种方案可直接为您带来收入。您想长期获得更多现金？第二种方案需要耐心、资金和市场知识–作为回报，您可以期待日后获得丰厚利润。
甚至更好：
如果你在 A 级地段买得便宜，那就更好了 现金流+长期现金=顶级。购买、升级、加租、增值。
就是这样。这就是您如何快速评估的方法。祝您投资顺利！
因此，您的购买报价始终取决于您的个人目标：您需要/想要运营现金还是战略现金？
这处位于 A 级地段、年净租金为 24 万欧元的房产对您来说值多少钱？
更多来自实地的建议？
您想定期识别好的交易，更快地做出决定，或者只是学习我的经验吗？请浏览博客或阅读有关主题的重要文章–一步一步，从实践出发，为投资者服务。
我已经向你们详细解释了这些主题：
您想出售或有疑问？请给我写信–我很乐意为您提供帮助。
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