科隆-Neuehrenfeld公寓出售：房地产，物业，顾问

在科隆-Neuehrenfeld出售公寓 – 了解您在科隆美丽的Neuehrenfeld区出售公寓所需的一切信息。从Neuehrenfeld每平方米的价格到出售公寓的过程和在土地登记册上的登记，有了我们的指南，你就为成功出售公寓做好了准备。另外：房地产经纪人的任务概述和房产评估的最重要标准 – 欢迎来到科隆-内赫伦费尔德!Back to: 在科隆出售房产。

Key Facts -

在科隆-Neuehrenfeld出售的公寓

位于科隆北部的独家位置

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在科隆-Neuehrenfeld出售的公寓

活泼的、城市的和多文化的–这就是科隆新赫伦费尔德区的定义。作为媒体大都市中最年轻的地区之一，这个住宅区提供了高标准的生活、现代气息和大量的娱乐活动，无论是在晚上还是白天。在新赫伦费尔德的街道上，小酒馆、个人精品店和优雅的葡萄酒酒吧鳞次栉比。如果你想在一个阳光明媚的下午寻找一些放松，布吕歇尔公园就是这样的地方。

在这里了解所有的步骤。出售财产

因此，在Neuehrenfeld，你可以指望快速出售公寓。

高标准的生活
现代风格
许多娱乐选择
公园和绿地

位于科隆北部的独家位置

现在来看看纽埃赫伦费尔德的中间定位。

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在Neuehrenfeld的房地产是有需求的。这也反映在房产价格上。最有吸引力的住宅区之一是Ottostraße、Nußbaumerstraße和Hauffstraße之间的角落。北部的阿尔明大街附近的房产也很抢手。关于具体的房产价格，稍后会有更多介绍。

以下是我们事先的指南。

旧楼公寓、阁楼和复式楼：每平方米价格

如果你想出售你在Neuehrenfeld的公寓，你可以期待每平方米5100欧元的平均价格。在该区的西南部，它的价格尤其昂贵。根据公寓的类型、建造年份和条件，你可以很容易地要求每平方米5,750欧元。因此，为了确定准确的购买价格，我们建议你进行一次专业的平面评估。这是计算现实的购买价格的唯一方法。

你可以在这里找到更多提示。

公寓估价：确定要价

任何想出售公寓的人都会面临一个最重要的问题：我的房产价值多少？在这里，对财产的情感依恋被证明是对现实估值的限制，因此，私人业主通常会设定一个过高的价格。如果要价太高，感兴趣的人就会远离，销售时间就会比计划的长。如果你出于个人原因想快速出售房产，因此设定的价格过低，你将会亏损，最终对你的决定不满意。

估值的优势：设定一个现实的价格

为了确定房产的真实价值，你需要有全面的市场知识和相应地点的每平方米的现实价值。建筑年份、家具和条件也是影响价格的因素，并决定哪种报价对你的公寓来说是最合适的。当涉及到像你的财产这样有价值的东西时，你应该避免根据直觉来做决定，而应该依靠专业的评估。

这些因素影响着房产的价值。

地点
制造年份
装备
国家
邻近的基础设施
连接

诸如露台、温室、车库或阳台等额外设施也会增加你的公寓的价值。

程序：准备、销售和加工

您是想通过房产中介出售，还是想通过私人出售？稍后会有更多关于这方面的信息。首先，让我们看一下出售公寓的具体过程。这可以分为三个阶段。

准备工作
市场营销
处理

以下是这三个阶段的详细情况。

计划出售公寓：检查清单

非常好的计划是半卖半送!通过重视详细的准备工作，在销售的后期阶段为自己节省压力和时间。最重要的步骤之一是汇编所有重要文件。这包括土地登记册的摘录、场地规划、装修和翻新措施的发票，以及能源证书。一旦你有了所有这些文件，你就可以负责估价，以及准备财产说明会。

准备阶段的总结。

营销房地产。销售战略

一旦收集了最重要的文件，并确定了购买价格和销售期限，我们现在就进入了销售程序。你可以选择三种类型的房产营销。进攻型、防御型和非市场型。你选择哪种策略取决于房产的位置以及公寓和房屋的类型。如果第一个潜在的买家通过电话或电子邮件与你联系，你要组织看房预约，检查潜在买家的信用度，并进行购买价格谈判。

销售战略的步骤。

处理方式：公证预约和移交

在销售的最后步骤中，你将由一位经验丰富的公证人陪同。这不仅是建议，而且是法律所要求的。公证员在你、卖家和未来业主之间充当中立的权威。他澄清了最后的问题，对购买合同进行了修改并进行了公证。新的业主被录入土地登记册，购买价格被转移，你可以把你在Neuehrenfeld的公寓移交给新的业主–当然要有交接证书。

定居点一目了然。

创建采购合同
公证员的任命和认证
在土地登记册上的记录
收到购买价格
移交公寓和钥匙
支付经纪人佣金和公证费

房产中介的任务还包括为你的博览会制作内容丰富的照片。这使你能够以适当的方式介绍你的财产的特点和购买价格的决定性论据。稍后会有更多关于这方面的信息。

私下出售还是与经纪人合作？

作为一个业主，你特别关心在出售你的房产时有一个积极的体验。一般来说，在Neuehrenfeld出售物业时，你必须考虑到你将花费大量的时间和精力来销售自己。那么，你应该私下出售还是与房地产代理合作？这两种选择都带来了各自的优势和劣势。

房地产销售的典型情况。

谈判技巧
组织上的人才
市场知识
时间和成本支出高

现在让我们仔细看看这两方面的情况。

私自卖掉一套公寓。缺点和错误

如果是业主自住，也许是长期居住或继承的房产，对公寓或房子有感情上的依恋是很常见的。然而，这种密切的联系可能会发展成一个问题，并影响到现实的报价确定。如果你自己销售，你面临着一个漫长的筹备任务和计划议程，其中涉及到高风险的错误。此外，你还必须在准备能源证书、在各种门户网站上刊登广告和进行估价方面投入成本。如果你和另一个家庭成员一起继承了房子，而所有权被分割，这就造成了一个新的困难。

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情感纽带
发售价格的确定不正确
错误的高风险
高成本
有时情况太复杂

Ehrenfeld的房地产经纪人：优势

出售房产本身对私人业主来说是一个巨大的负担，由于需要注意许多细节，所以非常复杂。经验丰富的房地产经纪人在整个销售阶段为你提供支持，并就税收和融资问题向你提供建议。从规划、准备、出版到交易的最后一步，所有的任务都由具有核心能力和多年专业经验的专家为您完成。你可以保护自己不受经济损失，并确信公寓将以最好的价格出售，所有权的改变将顺利进行。

在此阅读更多信息：房地产经纪人的任务

经纪人的优势。

多年的经验
市场知识
自己的买家网络
关于税收和财务的建议
避免错误
专业估价

在媒体大都市销售：XL指南手册

以下是我们的独家指南。

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