法兰克福-加卢斯公寓出售:房产、土地、提示
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在法兰克福-加卢斯出售的公寓
直接位于美因河畔的诱人位置、文化多样性和前景广阔的就业市场,继续吸引着来自德国和欧洲各地的人们来到法兰克福。国际机场是世界上最大的机场之一,现代化的公共汽车和铁路系统确保了稳定的基础设施,宁静的美因河岸以及众多的公园和绿地邀请您远离大城市的喧嚣,度过一个轻松的下午。作为一个银行业和金融业蓬勃发展的国际博览会城市,法兰克福因此丝毫不逊于德国的其他大都市,如柏林和慕尼黑。家庭、夫妇、学生、企业家和投资者–他们都欣赏这个城市的文化气息、耀眼的天际线以及在这个主要大都市中令人兴奋的职业机会。
你可以在这里找到更多提示。出售财产
这就是为什么你可以指望在Gallus快速出售房产。
- 文化多样性
- 有前景的劳动力市场
- 国际机场
- 稳定的基础设施
- 银行和金融业的氟化
靠近市中心的工业区
历史悠久的法兰克福加卢斯(Frankfurt-Gallus)位于城市的西部–靠近市中心和法兰克福西区的中心。长期以来,加勒斯作为一个工人阶级的社区,有着破旧的住宅楼,声誉不佳。然而,情况不再是这样了!加卢斯维尔特(Gallusviertel)是法兰克福最新兴的地区之一,这主要是因为这里有一个贸易博览会。这吸引了商务人士和其他旅行者。法兰克福市在Gallus的最新举措:用新的住宅楼、豪华酒店和餐厅来扩大Europaviertel。
这里是Gallus的mesolage。
历史上的独栋别墅和现代化的公寓:指导手册
法兰克福的盖勒斯(Gallus)是这座金融大都市中最具历史意义的地区之一。工业阁楼、现代化的小公寓和现有的老房子在这里占主导地位。继承、家庭搬迁、在其他地方的职业前景或离婚–无论什么原因,买卖双方都同意一件事:房产应该快速有效地出售。但从确定购买价格到最后的购买合同,还有很长的路要走。在这里,你必须做出决定。你想私下或甚至
在这里了解更多。
房地产的估价是房地产销售中最重要的步骤之一。
对Europaviertel, Mainzer Landstraße & Co.çæ¿äº§è¿è¡ä¼°å¼ã
法兰克福的Gallusviertel已经经历了几年的上升期。越来越多的国内和国际汽车经销商在Mainzer Landstraße定居,Westhafen提供了大量的发展机会,Europaviertel被认为是法兰克福的一个流行热点。在这里,你可以指望快速出售房产。我们的建议:联系你信任的地产代理。他最了解影响你房产价值的因素。毕竟,一个不正确的价格不仅会不必要地拖累销售过程,而且还会吓跑潜在的买家,最终使你损失惨重。
在这里,你可以了解到更多关于房产估价、程序和最重要的文件。
我们的建议:在出售之前,翻新或整修厨房、浴室和其他地方,你会提高房产的价值。
准备:经纪人、价格和非市场
近年来,在这个富有传统的内城区发生了很多事情。旧的工业建筑要么被拆除,让位于新的住房开发,要么–像以前的Adlerwerke–成为成熟的文化场所。”社会城市 “项目,也被称为 “法兰克福计划”,导致了广场和公园的现代化和重新设计。
如果你想出售你的单位或公寓楼,良好的准备是成功的一半。以下是我们对房产中介、非市场等方面的提示–并提前说明:你可以期待在加卢斯的价格。
加勒斯的每平方米价格
在过去的12个月里,Gallusviertel的出租公寓每平方米的平均价格为13.80欧元(截至2019年)。这表明与去年相比,变化了3%。对于出租的房屋,平均价格为每平方米12.80欧元–与前一年相比,变化幅度高达4%。
公寓租金:13.80欧元/平方米(+3%)。
出租房屋 12.80欧元/平方米(+4%)。
由于City West建设项目,在Gallusviertel地区创造了更多的住房选择,这大大增加了生活质量。去年在这里买房的人不得不支付每平方米3700欧元的平均价格。这相当于9%的价格变化。然而,这些都是平均数值,并不代表每一个财产。
Gallusviertel的房子:3700欧元/平方米(+9%)。
正确的时间:什么时候卖出加勒斯?
销售价格上升,租金收入增加–所有这一切都与持续的低利率有关:这是出售房地产的理想时期。那么你是否应该等待以真正的最高价格出售你的房产?毕竟,金融专家假设利率将在不久的将来再次上升。这对那些将房产视为资本投资的房地产买家来说意味着:一方面,买房的成本将变得更高,另一方面,
购买房产的成本越来越高,而其他形式的投资又越来越重要。
这就是为什么在出售房产的正确时间方面,最好看一下其他标准。这些因素包括,例如,出售的个人动机,卖方的经济状况,还有可能影响房屋出售时间的季节性因素。你应该何时出售你的房产?什么是房产销售的正确时机?
你应该牢记这些标准。
- 个人动机
- 卖方的经济状况
- 季节性方面
- 目前每平方米的价格
- 预测
- 需求与供应之间的关系
非市场:谨慎地出售房产
许多私人房地产卖家对委托房地产经纪人处理销售事宜犹豫不决,不仅仅是因为费用问题。他们担心代理人的工作会使销售过于公开。无论什么原因,邻居、朋友和熟人都不应该发现出售的意图。一个有经验的房地产经纪人也熟悉场外销售。
有几个例子可以说明这一点。
- 房子上和花园里没有销售标志
- 财产的匿名营销
- 销售前对客户进行筛选
特别是大型和豪华的房产往往在市场外出售。
出售带有商业部分的公寓房
Gallus “早已不再是一个工业区,即使它的结构残余仍然可见。法兰克福的中心区之所以具有新的现代特征,主要是由于住宅区和商业区相距甚近。除了恢复或重新设计突出的公园,如邻里广场或Frankenallee的 “城市园艺 “项目,市政 “社会城市 “项目还体现在创造从家到工作的短距离。
住宅和商业的结合是受欢迎的
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你想了解更多关于出售房屋的信息吗?那么我们有合适的地址给你。请看这里。
商业地产:定义
什么时候房产是商业房产?进行混合使用的房产,如拥有各种场所的多方住宅楼,也可以根据商业用途的比例被归类为商业房产。这里的决定性因素是商业或私人用途的比例,它是根据可用的建筑面积计算的。
商业份额超过80%的=商业地产
如果这导致50%以上的份额用于商业用途,则可将该房产指定为商业房产。然而,根据德国《估价法》的规定,为了使该财产被指定为商业财产,必须显示出超过80%的商业份额。否则,该物业必须被指定为住宅或部分所有权、住宅租赁物业或混合用途物业。
以下是所有的数字,再次一目了然。
- 超过80%。商业地产
- 80%以下。共管公寓或部分所有权,住宅租赁物业或混合用途物业
机会和风险。概述
买方的意图和利益对于带有商业成分的房产的销售很重要。基本上可以说,带有商业成分的房产的回报率平均比纯住宅房产要好。这一事实使出售混合型房产的机会显得更高。
在个别情况下,甚至可以研究在出售纯住宅物业之前,将其部分内容转化为商业空间,这也是很有意思的。仅仅是所提供的房子也可以部分用于商业用途的前景,就扩大了可能的买家的圈子。
带有商业成分的物业比纯住宅物业有更好的回报率
如果你的房产已经部分被用作商业地产,你的潜在租户应该知道商业用房的租期有多长,以及存在哪些续约选择。
原则上,位于大楼内的商业类型也决定了出售的机会:就租金违约风险、住宅单元内租户的预期减值等而言,商业是由啤酒馆、时装店还是医生办公室组成,都有很大区别。
在此再次总结一下。
- 有商业成分的房产有更好的回报
- 增加价值:在出售前将住宅房改成商业房
- 出售前要考虑的租约期限
- 贸易类型是决定性的
在Gallus及其周围经常可以看到住宅和商业地产的结合。
出售住宅和商业地产。技巧
对于合并住宅和商业地产的销售,有一些重要的关键数据和信息需要了解。
特别市场分析:重要因素
房地产销售的市场分析涉及到在确定其价值和销售时对相应类型的房地产具有决定性意义的基本市场条件。在住宅和商业地产的情况下,什么类型的企业位于建筑物内或将来可能位于那里也很重要。市场价值可以有很大的不同,这取决于建筑物内是零售店、餐馆还是保险办公室。
是什么影响了房产类型的市场价值?
财产介绍:展示会
在为住宅和商业建筑准备博览会时,每一个细节都很重要!除了一流的照片外,这些细节首先包括关于企业类型、企业安全运营所需的设施以及企业产生的收入数字的全面信息。商业和住宅空间的比例也必须准确说明。
这要写在概要中。
- 非常好的照片
- 贸易类型
- 需要的设施
- 盈利数字
- 商业与住宅的比例
检查商业股份。检查清单
对于你的物业的买家来说,重要的是要知道商业租赁将持续多长时间,以及存在哪些续约选项。有什么办法可以提高租金,或者租约是基于什么自动机制(指数化或类似)?此外,所有住宅和商业建筑的扩建和改建的建筑许可证都必须提供,并适当地放在博览馆中。
这就是买家需要知道的事情。
- 商业租赁的期限
- 扩展选项
- 增加租金的可能性
- 租约的自动性质
- 扩建和改建的建筑许可证
多户住宅和商业地产:税收规定
当你出售你的
在此了解更多信息:德国的税收
投机税:装修和修理的费用
投机税 可以减少。你可以用你的收益来抵消出售房屋时产生的费用。这样一来,用于广告、装修或评估的财务费用就会减少销售收入,从而也会减少税收部分。重要的是要知道,翻新和维修的费用只有在所有权的前三年发生的措施,并且在扣除增值税后,高于你的房屋购买价格的15%,才可以被抵消。
贸易税:三个对象的限制
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金融大都市中的销售:XL指导手册
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