汉堡-哈维斯特胡德的公寓和房子出售：税收、房地产、物业

在Harvestehude，首先可以找到新艺术风格的优雅别墅和历史性的豪宅。除此以外，老建筑中的公寓和能看到阿尔斯特和伊塞贝克运河的阁楼也越来越受欢迎。在这里，你可以指望快速出售房产。我们的建议：联系你信任的地产代理。他或她将在整个销售过程中为你提供支持，并在税收和融资方面为你提供建议。有经验的房地产经纪人也熟悉不同类型的房屋和公寓。

稍后会有更多关于在Harvestude销售的信息。以下是事先的概述，以及进一步的信息和提示。

出售房地产最重要的步骤之一是对房地产进行估价。

对优雅的圆柱体区的房地产进行估价

该区的老牌居民还喜欢把哈维斯特德称为 “高帽区”–指的是当时上流社会的女士和先生。如果你想出售你在Harvestehude的财产，你应该考虑到所有的因素，进入房地产的估值。这些措施包括。建筑年份、家具、装修以及现代化改造。因此，财产评估需要大量的专业知识。不切实际的购买价格不仅会不必要地拖延销售过程，而且还会吓跑潜在的买家，最坏的情况下，甚至会让你赔钱。

为了确保这种情况不会发生在你身上，请在这里了解更多。

私自出售房产还是与房产中介合作？

如果你想出售你在Harvestehude的财产，你首先面临的问题是：”由自己或与房地产代理？”事实上，你应该花时间来回答这第一个重要问题。只有当你决定与房地产专家合作时，才会出现这样的问题：谁是适合我的房产的房地产经纪人？

房地产经纪人：优势与任务

无论是旧公寓、别墅还是平房–在许多有经验的卖房者看来，与房地产专家合作有很多好处。为什么房产估价如此重要？你的房产在哪里销售最合理？那么在出售房地产时，税收又是怎么回事呢？这些问题将由你信任的房地产经纪人来回答。有经验的房地产经纪人也会熟悉汉堡的房产价格。你想在出售你的房产之前，在工匠和建筑师的帮助下对其进行翻新和整修吗？你的房地产经纪人也可以告诉你这是否以及在多大程度上会增加房产的价值。

以下是一些任务的概述。

专业的房地产估价
销售文件的准备
购买合同的准备
进行看房预约
处理销售过程

在Harvestehude寻找房地产经纪人。技巧

在德国，”房地产经纪人 “这一工作头衔不受保护!然而，有许多标准可以帮助你为你和你的财产选择合适的房地产代理。仅仅看一下一个主页的设计和内容，就可以初步判断其质量。同样非常重要的是对成功完成的销售交易的参考。渊博的知识证明，特别是对你的市场环境，也是为你选择合适的房地产经纪人的重要标准之一。

以下是对一些最重要的选择标准的概述。

认真的在线展示
对房地产市场的了解
已售出的参考物业
高质量的揭发材料
现有的金钱损失责任险保单

在Harvestehude，新的和旧的建筑都可以找到。

对房地产进行估价。新的和旧的建筑

二手房地产或土地根据市场价值（公平价值）确定。这就是通常可以公平地实现的价格。因此，市场价值是为了反映报告日的市场状况。立法者为其确定制定了三个程序，并在计算中使用。然而，如果你想知道你的财产的公平价值，你不应该自己确定价格，而是联系一个独立的合格的评估师。有能力的房地产经纪人会向你解释在这个过程中是否会产生什么费用，以及可能产生什么费用。

计算购买价格

对于公寓楼的销售，通常使用资本化收益价值法来确定房产的正确销售价格。在这里，除了房产的标准地价和建筑结构的价值外，还包括每年将获得的净冷门租金。归根结底，这种计算也是一个有经验的房地产经纪人的责任。

如果购买价格太高，感兴趣的人就会被吓跑；如果购买价格太低，你就会送钱。

因为如果价值定得太高，你就会使销售的机会复杂化，有时会相当复杂，并可能在销售过程的谈判中遭受痛苦的损失。如果你是一栋公寓楼的继承人，而在估价时犯了根本性的错误，你可能会因不必要的缴税而产生损失。

估值：因素

以下是影响你的房产价值，从而影响你的售价的一些最重要的标准。

地点
基础设施/周边环境
尺寸
装备
扩张的状态
翻修/需要翻修

提示!在这里找到更多关于房屋估价的信息和提示。

最重要的是，微观的位置和周边环境是增加或减少价值的因素。

住宅和商业地产销售

无论是高档的Harvestehude，热闹的Hafen City，还是别致的Rotherbaum：在销售组合住宅和商业地产时，有一些重要的关键数据和信息需要了解。特别的市场分析、财产介绍、商业股份的审查以及投机税和贸易税、土地转让税等方面的税收规定是特别重要的（请阅读更多信息：德国的税收）。

阅读提示：出售商业地产

特别市场分析

房地产销售的市场分析涉及到在确定其价值和销售时对相应类型的房地产具有决定性意义的基本市场条件。在住宅和商业地产的情况下，什么类型的企业位于建筑物内或将来可能位于那里也很重要。市场价值可以有很大的不同，这取决于建筑物内是零售店、餐馆还是保险办公室。一个好的房地产经纪人非常了解各自的次级市场，并根据个别市场情况调整营销策略。

市场分析涉及对估价和销售有决定性作用的市场条件。

创作一篇揭露性文章。指南

在为住宅和商业建筑准备博览会时，每一个细节都很重要!除了一流的照片外，这些细节首先包括关于企业类型、企业安全运营所需的设施以及企业产生的收入数字的全面信息。商业和住宅空间的比例也必须准确说明。

这里是属于揭露的所有信息。

照片
贸易类型
必要的设施
盈利数字
商业和住宅空间的比例

检查商业股份

对于你的物业的买家来说，重要的是要知道商业租赁将持续多长时间，以及存在哪些续约选项。有什么办法可以提高租金，或者租约是基于什么自动机制（指数化或类似）？此外，所有住宅和商业建筑的扩建和改建的建筑许可证都必须提供，并适当地放在博览馆内。

税收：法规与提示

当你出售你的公寓楼时，可能会适用所得税或营业税。如果你的房屋出售是在购买房屋的十年内进行，则应缴纳所得税或投机税。投机税受制于个人税率，在个别情况下，投机税的数额可能远远超过25%。然而，在十年期满后，你可以免税出售你的公寓楼。

10年内出售的收入或投机税

投机税可以减少。你可以用你的收益来抵消出售房屋时产生的费用。这样一来，用于广告、装修或评估的财务费用就会减少销售收入，从而也会减少税收部分。重要的是要知道，翻新和维修的费用只有在所有权的前三年发生的措施，并且在扣除增值税后，高于你的房屋购买价格的15％，才可以被抵消。

如果你在五年内出售超过三处房产，则应缴纳贸易税。从这个三个财产的限制来看，税务局承担了商业财产的交易。

在五年内出售三处房产的贸易税

在汉萨城销售：XL指导手册

汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天都有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。不仅有繁荣的汉萨经济，汉堡也是主要媒体公司、广告公司的所在地，当然还有相应的大量房地产经纪人。最重要的是，Elbphilharmonie音乐厅以其独特的建筑风格代表着汉堡。以下是我们的XL指南。

汉堡-哈维斯特胡德的公寓和房子出售：税收、房地产、物业