房地产位置:房屋和公寓的A-、B-、C-位置 – 定义、例子和比较
不同位置类型的解释 – 无论是房子还是公寓,每个买家在寻找房地产时都会追求自己的个人目标。而房产的位置也取决于这些。虽然A区特别适合
解释不同的层类型:A-、B-和C-层
原则上,在寻找房地产时,要区分三种类型的地点。
- 甲地(大都市)
- B-地点(大城市/有积极发展的城市)
- C-定位(发展停滞的小城镇/城市)
为什么位置类型很重要?很简单,作为一个房产买家,你最好在购买房产之前就想好了自己的目标。你想
因此,现在让我们看一下不同的定义。
A级地点:受欢迎的大都市,如柏林和汉堡
大都市和省会城市一般被认为是A级地点。它们是受人追捧的居住地,因为以国际为基础的公司通常都在这里。经济蓬勃发展,教育系统有很多东西可以提供,生活从不乏味。德国的大都市也是最美丽和历史悠久的街区的所在地。如果你在这里购买房产,你可以期待一个高的购买价格,但低的回报。
典型的A类地区:昂贵的购买价格和低收益率
购买投资物业。低风险和高购买价格
由于购买价格高,回报率低,我们建议你寻找A区的投资物业。毕竟,每平方米的高价格很难被租金收入所覆盖。换句话说,由于大都市令人垂涎的需求,你可以期待你的财产在低风险下增值。为什么是低风险?慕尼黑、柏林和汉堡等地的受欢迎程度在未来几年极不可能减弱–毕竟,越来越多的年轻人被吸引到这些城市。
A级地段房产的目标:后期转售有利可图
因此,如果你不期望在购买房产后不久就有直接的现金流,那么位于A级地段的房产就正好适合你。另一方面,这里不太可能出现收益性的财产。因此,这里是一个简单的总结。
- 购买价格:高
- 产量:低
- 优势:风险低
- 物业类型: 投资物业
- 目标:以后转售有利可图
德国的A区:实例
哪些城市一般算作A类地点?这里按人口计算。
B地点:经济实力雄厚的大城市,如纽伦堡和莱比锡
另一方面,位于B区的房产则以其高回报为特点。毕竟,B区靠近热门大都市,因此也被认为是热门的居住地。
B区的典型情况:购买价格适中,收益率高
产量财产的购买。适度的购买价格和覆盖成本的租金
虽然A区的每平方米价格很高,意味着租金无法覆盖这些成本,但B区和C区的房产却不存在这个问题。因此,位于B区的房产被认为是完美的收益房产。
以下是其优势一览。
- 购买价格:适中
- 产量:高
- 优势:覆盖成本的租金
- 物业类型: 收益物业
- 目标:即时现金流
德国的B类地点:实例
B类地点包括。
- 莱比锡
- 多特蒙德
- 食品
- 不来梅
- 汉诺威
- 纽伦堡
- 伍珀塔尔
在主要大都市之外的地方,有一些受人追捧的B区。
C-定位:高风险的低成本房地产
因此,C区也适合作为投资物业。这些地方的基础设施薄弱,只有低度或中度的经济实力。在这里,你可以享受较低的购买价格,但也要考虑到较高的风险,如空置、拖欠租金等等。因此,这里的收益属性具有高风险的特点。
C-location的属性简介。
- 购买价格:低
- 优势:房地产便宜货
- 物业类型:高风险的收益物业
- 目标:即时现金流
这里,是一个典型的预制建筑,位于C区。
结论:根据财产类型作出决定
A类地区是受欢迎的大都市,B类地区的特点是经济实力。C类地区不那么抢手,基础设施薄弱,但即使在这里,投资房产也是值得的。最好事先考虑你购买房产的目标是什么,以及你对什么类型的房产感兴趣。那么你在选择地点时就会容易得多。一旦你决定了A、B或C的位置,在第二步中要对宏观、中观和微观位置进行分析。
在此了解更多:宏观、中观和微观定位
提示!请在这里阅读A区、B区和C区之间的全面比较,包括我为房产买家提供的新项目(Immobilien-Erfahrung.de)的例子。
- 物业位置:A、B、C位置– 外部