房地产位置:房屋和公寓的A-、B-、C-位置 – 定义、例子和比较

不同位置类型的解释 – 无论是房子还是公寓,每个买家在寻找房地产时都会追求自己的个人目标。而房产的位置也取决于这些。虽然A区特别适合投资房产,但我们建议B区和C区的投资房产。但是,A、B和C地点究竟是什么意思?是什么使它们不同,它们有什么不同?在此了解更多关于每种地点类型的优势和风险。

解释不同的层类型:A-、B-和C-层

原则上,在寻找房地产时,要区分三种类型的地点。

  • 甲地(大都市)
  • B-地点(大城市/有积极发展的城市)
  • C-定位(发展停滞的小城镇/城市)

为什么位置类型很重要?很简单,作为一个房产买家,你最好在购买房产之前就想好了自己的目标。你想购买房产自用还是作为投资?是收益还是投资物业?根据这个问题的答案,你应该看的地点也不同。

因此,现在让我们看一下不同的定义。

A级地点:受欢迎的大都市,如柏林和汉堡

大都市和省会城市一般被认为是A级地点。它们是受人追捧的居住地,因为以国际为基础的公司通常都在这里。经济蓬勃发展,教育系统有很多东西可以提供,生活从不乏味。德国的大都市也是最美丽和历史悠久的街区的所在地。如果你在这里购买房产,你可以期待一个高的购买价格,但低的回报。

典型的A类地区:昂贵的购买价格和低收益率

购买投资物业。低风险和高购买价格

由于购买价格高,回报率低,我们建议你寻找A区的投资物业。毕竟,每平方米的高价格很难被租金收入所覆盖。换句话说,由于大都市令人垂涎的需求,你可以期待你的财产在低风险下增值。为什么是低风险?慕尼黑柏林汉堡等地的受欢迎程度在未来几年极不可能减弱–毕竟,越来越多的年轻人被吸引到这些城市。

A级地段房产的目标:后期转售有利可图

因此,如果你不期望在购买房产后不久就有直接的现金流,那么位于A级地段的房产就正好适合你。另一方面,这里不太可能出现收益性的财产。因此,这里是一个简单的总结。

  • 购买价格:高
  • 产量:低
  • 优势:风险低
  • 物业类型: 投资物业
  • 目标:以后转售有利可图

德国的A区:实例

哪些城市一般算作A类地点?这里按人口计算。

B地点:经济实力雄厚的大城市,如纽伦堡和莱比锡

另一方面,位于B区的房产则以其高回报为特点。毕竟,B区靠近热门大都市,因此也被认为是热门的居住地。

B区的典型情况:购买价格适中,收益率高

产量财产的购买。适度的购买价格和覆盖成本的租金

虽然A区的每平方米价格很高,意味着租金无法覆盖这些成本,但B区和C区的房产却不存在这个问题。因此,位于B区的房产被认为是完美的收益房产。

以下是其优势一览。

  • 购买价格:适中
  • 产量:高
  • 优势:覆盖成本的租金
  • 物业类型: 收益物业
  • 目标:即时现金流

德国的B类地点:实例

B类地点包括。

  • 莱比锡
  • 多特蒙德
  • 食品
  • 不来梅
  • 汉诺威
  • 纽伦堡
  • 伍珀塔尔

在主要大都市之外的地方,有一些受人追捧的B区。

C-定位:高风险的低成本房地产

因此,C区也适合作为投资物业。这些地方的基础设施薄弱,只有低度或中度的经济实力。在这里,你可以享受较低的购买价格,但也要考虑到较高的风险,如空置、拖欠租金等等。因此,这里的收益属性具有高风险的特点。

C-location的属性简介。

  • 购买价格:低
  • 优势:房地产便宜货
  • 物业类型:高风险的收益物业
  • 目标:即时现金流

这里,是一个典型的预制建筑,位于C区。

结论:根据财产类型作出决定

A类地区是受欢迎的大都市,B类地区的特点是经济实力。C类地区不那么抢手,基础设施薄弱,但即使在这里,投资房产也是值得的。最好事先考虑你购买房产的目标是什么,以及你对什么类型的房产感兴趣。那么你在选择地点时就会容易得多。一旦你决定了A、B或C的位置,在第二步中要对宏观、中观和微观位置进行分析。

在此了解更多:宏观、中观和微观定位

提示!请在这里阅读A区、B区和C区之间的全面比较,包括我为房产买家提供的新项目(Immobilien-Erfahrung.de)的例子。

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