在理想的城市租房：指南、程序、价格、…

租房–从寻找合适的出租房到租赁协议，再到《租赁法》和归还旧房–租房时有很多事情需要考虑。你可以在这里了解到你作为租户有哪些权利和义务。

租房–你应该记住的事情

你可能会想，从私人业主那里租房子会更便宜。然而，对于租户来说，有一些绊脚石，在租房合同中写得非常小，以后会让你损失很多钱和神经。这就是为什么我们建议你通过房产中介寻找公寓。通过我们Lukinski房地产公司，你将只收到依法出租的单位，这样你就不必担心以后出现不愉快的意外。当然，你在找房时也会更成功，因为我们有大量不同大小和价格区间的出租公寓可供选择，我们很乐意在看房时向你展示。但首先我们将解释作为租户的你如何找到合适的公寓。

在你开始找房子之前，考虑一下你的空间要求。有多少人将和你一起搬进新公寓，即你需要多少间卧室？你是否有需要更多空间的物品，例如一架钢琴或大量的唱片收藏？你希望公寓有家具还是没有家具？而你是否一定想要一个开放的空间，如阳台、露台甚至是花园？

第二个重要问题是预算问题。想想看，租金可以有多高。要现实一点，因为每个月必须按时支付租金。所以不要高估你的财务状况。你还需要足够的钱用于其他开支和储备。

一旦明确了空间要求、特殊要求和最高租金价格，你就可以开始寻找你的梦想租房。欢迎你为此与我们联系。卢金斯基的房地产经纪人将很乐意向您展示目前所有符合您搜索条件的出租公寓。当然，也值得看看互联网上的各种房地产平台以及地区报纸。此外，你仍然可以刊登免费搜索请求的广告，以便单位的业主可以直接联系你。

通过房产中介找房子的优势

然而，与房地产经纪人一起找房子的好处是，他或她对你所在城市或市镇的房地产市场非常熟悉。我们来自Lukinski房地产公司的房地产经纪人为您分担了大量的工作，同时也非常熟悉当前的法律状况和合同。一旦你通过房产中介找到了合适的单位，你必须首先等待和观察。这是因为业主也必须同意你作为租户。一旦你被接受，房产中介或房东将向你出示租约。表格租赁协议很常见。然而，从理论上讲，租赁协议也可以自由制定。

提示：如果合同中存在与现行法律相抵触的条款，这些条款是无效的。

还请记住，大多数房东都要求提供押金，你必须在租期内将押金放在他们那里，只要房子状况良好，你就可以在搬出时拿回押金。这是因为房东会保留押金以支付你搬出后的任何损失。

一旦租赁协议成功签订，钥匙交出，你就可以在租期开始时搬进你的新公寓。不要忘记处理一些官僚事务。告知银行、保险公司和任何你有订阅的杂志出版商你的新家庭地址。特别重要的是，你要在两周内将你的新地址通知市政办公室。

租房 – 技巧和窍门 – 视频

已经在房地产报价中寻找受《租赁权利法》约束的单位

许多公寓租户不知道的是，并非每个公寓都受《租赁法》（MRG）约束。如果你和房东之间有争议，这总是会成为问题。大多数老建筑都属于这一法律的范围。然而，也有许多例外情况，你应该注意。

在寻找新的出租公寓时，你已经应该注意到，作为未来的租户，你是否受到MRG的保护。这是因为许多重要的权利都来自于此，例如关于租金上涨的规定和防止被解雇的保护。租赁法》并不以同样的方式适用于所有租赁。有全面应用、部分应用和不应用等区别。部分适用意味着《租赁法》只在有限范围内适用。综上所述，可以说，关于防止终止的保护、时限、担保金和MRG死亡情况下的规定都适用。

如果你想让你未来的出租公寓完全遵守MRG的规定，那么请注意以下标准。

• 租用的单位是否位于1953年7月1日之前建造的结构中，并且其中有两个以上的单位被租用？
• 是指在1945年5月9日之前建造的、有两个以上租赁对象的房屋中的私人租赁公寓？
• 所需的单位是否为提供两个以上单位的资助性出租房屋建筑中的出租物业？
• 您所期望的单位是否是在2001年12月31日之后获得建筑许可证的阁楼单位？
• 或者你的住宅是在2006年9月30日之后获得许可证的加建的新住宅？

此外，如果公寓位于1953年6月30日之后建造的没有公共住房补贴的建筑物内，则完全适用于MRG。此外，如果你在1945年5月8日以后建造的房屋中租用公寓，你将受到《租赁法》的全面保护。

如果在寻找公寓时，你遇到的报价是在独立或半独立的房子里，即使是阁楼上的第三个单元，也不适用MRG。雇主为你提供的服务公寓或公司公寓也不受《租赁法》约束。此外，如果你因职业原因临时改变地点而租用A类或B类的第二套住房，你不会得到MRG的保护。如果该设备类别的单位因其他原因只需临时使用半年或更短的时间，也同样适用。租赁法》也不适用于度假公寓、学生或老年人住宅以及慈善组织出租的公寓。

在适当的条件下归还旧的出租公寓

在你签署了新单位的租赁协议并搬家后，你一定不要忘记处理旧单位的归还事宜。你是否已经适时终止了旧的租赁协议？房东是否已经看过这个空房子？或者他要求你在全额退还押金之前进行某些 “外观修理”？

在许多情况下，房东希望公寓被重新粉刷后交付使用。对旧公寓的外观修正仍必须在租赁期内进行。然而，了解租赁协议中的此类条款何时有效，何时无效是件好事。你可能根本不需要做任何绘画。如果你在租约中发现有条款规定你必须自己进行维修，而且费用自理，你应该知道这种条款通常在法律上是无效的。这是因为外观维修是房东的责任，尽管在几乎所有的租约中都将其转嫁给房东。如果你已经装修好了，根据联邦法院的规定，你可以起诉要求赔偿。然而，这种损害赔偿要求在租约结束后六个月就会失效。

但是，如果你在租期内把墙面重新刷成了艳丽的颜色，你就必须刷墙。这是因为房东有权让公寓的墙面恢复成中性颜色。如果房东要求对公寓进行全面装修，他将空手而归。根据联邦法院（BGH）的规定，作为租户，你只需要修复你自己造成的损失。

提示：根据第28条第4款第3句话，二。BV，外观维修包括墙壁和天花板、室内门、窗户和外部门以及地板的粉刷、贴墙纸和油漆。法律意义上的 “外观修理 “不包括，例如，在门窗外面刷漆或打磨和密封镶木地板。同样，这些维修也不包括重新铺设地板覆盖物、在砖石上施工或更换破旧地毯。只有当你收到一个完全翻新的公寓时，你才需要进行上述的外观维修。

结论：租房是一项令人兴奋的业务，需要一些知识，不仅要找到合适的租房，还要参与到合法合规的租房协议中。我们Lukinski房地产公司将很乐意帮助您找到合适的出租房。请给我们打电话!我们将为您展示所需地区的合适公寓。

https://ihrhausverkauf.de/immobilien-mieten-mietvertrag-kosten-ratgeber-makler-provision/