卖房:在明德市及周边地区卖房时如何获得最高价格
私下出售还是与房地产经纪人合作更好?在我们的博客上,你会遇到我们的基本问题,在今天的房屋市场情况下,你必须始终考虑这些问题,包括装修的规划和评估师。
公寓和房屋的有利可图的估价,第一个房地产经纪人预约
如果你的首要任务是实现当前的最佳销售价格,这并不重要。现在获得所有必要的知识,在这里描述的房地产市场,找到价格和。如果你想节省时间,请给我们发送电子邮件。我们将为您提供销售房地产的必要知识。如果你不想要所有的压力,请联系我们的团队。
琐事清单上继续写着。平面图和建筑图。官方申请和发票是新主人肯定需要的重要文件。专业拍摄的照片可以提高你的房子的销售价值,这样任何潜在的买家都可以得到一个更真实的房子图片,节省时间 照片应该始终有一个良好的分辨率(例如1700×1150像素)。毕竟,你现在想卖掉。而且最好能获得一流的利润。
接下来的日程表上。确定待售房产的市场要价。基于严重的数据包,各种方面都有助于确定销售价格,如规模、库存质量、年龄,但也包括财产状况和设备。它不计算你自己曾经在明德的房产上所花的钱,以及你多年来所付出的金钱和工作。与任何时候一样,房地产的供需关系决定了购买价格。你必须考虑到这一规则。在今天的房地产市场上,明德市房屋的需求和供应决定了其中一个感兴趣的人愿意去买的预期价值,这个事实你需要知道 真的,这样的评估承诺了大量的研究时间,你必须投资,对于门外汉来说,要正确确定房屋价值显然是很混乱的。
你的下一个任务是:为潜在客户创建一个文件夹。现在想一想你自己在搜索中的行为,在阅读房产描述和所有围绕EZW和m²的细节时,已经证实了对大多数潜在买家来说,一个人是否对曝光有好感,然后希望看到照片并想知道更多。就像在认识对方时,我们的第一印象很重要,因此,在网上搜索或报纸上刊登吸引人的广告的时间,对你的销售来说是有利可图的,你作为一个业主甚至是前居民,最了解所有的特征。一切都必须写在房产的广告或揭露中。例如,花园、自行车和汽车车库、私人游泳池等。然后在市场上做广告,在房地产门户网站上做广告,或者在古老的报纸上做广告。然后耐心地等待第一次询问。你的房产是否受到访问者对你广告的欢迎?
在你的销售计划中,下一点是关于管理有关房产和一般邮件的查询。有了强大的曝光度,包括各种照片的画廊,搜索工作往往比预期的要快,你已经有了第一个反馈,你的经纪人会收到卖家的信件,只有当仍然收到潜在买家的反馈,他才会亲自联系你。
与潜在的感兴趣的人会面,进行观看。紧张的气氛正在形成。为了确保你能轻松地同时成功地出售你的房产,你的房地产经纪人每天早上都会组织有兴趣的人在明德市预约看房。房地产经纪人独立接管每次会议。当然,你作为主人也可以成为对话的一部分。
检查对房产感兴趣的人的当前购买力
为了使您在出售房屋时不至于遇到支付困难,被保险人的信用度会立即被信息检查出来。
你下面的挑战:公证预约和签订最终的购买合同。在进一步的过程中,房地产经纪人进行房屋销售的会谈,也解决了所有仍需讨论的购买合同的手续,然后他与公证员一起准备公证的合同,显然,为了购买合同的公证,去公证处的方式是必须的。无论你遇到什么挑战,无论你购买的房产是否处于中心位置,主要目标都比你想象的要近。卖家和买家签署合同,到目前为止还不错,随着签名,房产被公证交付,所以只剩下最后的个别步骤。
下一步是将协商好的房地产购买价格支付给作为业主的你。在土地登记册上更新后,将协商好的房地产购买价格支付给作为业主的你,或者也可以说是转让通知。公证员然后进入土地登记册条目和转让通知,它为有效排除多重销售的危险提供了示范作用。公证员把最后的放行权交给新房主,这时他可以把合同规定的销售价格转给你,之后你必须检查账户余额是否收到付款。
像专家一样,作为你在明德市卖房子的销售计划的下一个项目。从房地产经纪人和公证员处转来的待开发票。你在明德市的房子很快就卖出去了,那么委托的房地产经纪人和公证员的发票金额还没有着落,为此,卖方必须在公证预约后及时寄出转账,为此,你会收到双方开出的有关工作的发票。
像房地产专家一样销售,计划的下一点:你都做了!计算好的土地转让税要交到承运人那里。在指南的最后,有一个最后的关键信息:如果完成了房产的销售,可以评估资本收益税。如果从私人出售到继续出售你的房子之间不超过十年,加上任何教会税和团结附加费,就属于这种情况。当然,也有例外,例如,如果你作为房主自己住在房子里超过三年,而且从未出租过。但是,如果能证明你自己住在房子里超过三年,并且在此期间没有充当房东,你就不必支付资本利得税。
明德市的新建筑、住房市场和房地产。融资和投资
我们对明德市67,293名满意的业主的指导,以购买排屋、建筑地块和排屋的价格现行。明德市的总面积为101.12平方公里,为住房单元提供了足够的空间,今天有0.8万居民生活和享受。每平方公里有807名居民,生活空间自然稀少。
明登住房和房地产市场:事实和数字
但人们如何在明登生活?联邦统计局的最新研究表明,31,708名居民拥有自己的住房,39,520名居民住在出租房中。其中,48,166人生活在已婚夫妇中,33,471人目前在地区家庭中是单身。需要在所有地区以新的住房单位的形式进行新的建设。新的调查认为其趋势有多高?目前对新住房的需求确实很高,所以研究假设29686个新单位17%假设未来几年将建造34634个新住房单位,33%推测Minden新住房单位将被建造,目前据统计只有229个新住房单位被建造。同时,今年将在明德市投资3,163,161,626.67欧元,令人骄傲。
明登的邻里关系提供了很多
在明德市,大多数市民对他们的住房状况感到满意,不管是独栋别墅还是公寓楼。就像67293名房屋和公寓业主喜欢自己的居住环境一样,只有14344人对居住环境不满意。 但在明德市的租户中,也有6020名快乐的人,可见基本情绪积极。住在一户人家的房子里的明德人,而不是住在公寓里的明德人,加起来有42750人,明显多于住在公寓楼里的明德人,这里有25368人或12661人住在两个房客的房子里,即著名的半独立式房屋。
在明德市的房地产规划中,有25-39岁的同胞,但也有许多对明德市购买力很重要的老年居民,如65岁以上的14295名居民。未来怎么说?明德市正在不断增加,从四年前的80,952人,到现在统计的82,320人,居民人数整整增加了685人,长期预测仍在继续现在是对未来20年的预测。
6亿欧元的资本被投资于明德的房屋和公寓
投资资本已大大增加,目前在储蓄账户和枕头下的流动资产有497,837,269欧元,非常可观。更高的金额,整整567,302,935欧元被捆绑在房地产上,只有1.042亿欧元作为可使用的资产存在,你有没有计算过这个数额?纯粹从统计学上看,每年通过购买和销售或交易转移大量资金,预测达到75亿欧元,在新的住房建设中,整个3,163,161,626.67欧元被转移推断,现代化发挥着越来越重要的作用,特别是在人口稠密的地区,如明登有807名居民/平方公里,目前投资37亿欧元。总的来说,明德市的住房和房屋市场每年转移了几乎难以想象的14,378,007,393.94欧元。
明德市的私人住宅物业
拥有公寓和房屋时,生活显然更容易。因此,财产所有者存在大大小小的问题。我们来看看两个人的例子,根据empirica的全德国统计,有3434个0到10岁的孩子住在公寓或房子里,随着年龄的增长,会变得更多一些,当然是由于幼儿已经过去,父母的事业也更加成熟,现在很多人为年轻的家庭买了房子或公寓,在11到21岁的孩子中,有4。252人住在自己的家里,在他们身后出现了一个怪圈,在21至30岁的年轻人中,他们正在寻找广阔的世界,据统计,在这个群体中,有930人住在自己的房产里。年龄越大比例越高,所以在31-40岁年龄段有3524名满意的业主,在41-50岁年龄段有6095名,在51-60岁年龄段有5581名住在自己的家里,在61-70岁年龄段仍有4263名,越来越多的人在出售,所以在明登万人的总数中,业主人数下降到只有2641名。
明德市的统计数据
住房情况–平坦
住房情况 | 数量 |
宅院 | 31.708 |
共管公寓 | 5.021 |
公寓出租 | 39.520 |
共用公寓 | 5.380 |
数据来源:联邦统计局
房屋所有权
明德市的房主/年龄 | 数量 |
0-10 | 3.434 |
11-21 | 4.252 |
21-30 | 930 |
31-40 | 3.524 |
41-50 | 6.095 |
51-60 | 5.581 |
61-70 | 4.263 |
71-80 | 2.641 |
empirica / LBS Research(数据来源)。
发展
周边地区
住户/人 | 今天 | 2035 | 差异 |
1 | 33.471 | 35.920 | 2.449 |
2 | 27.757 | 29.389 | 1.633 |
3 | 9.796 | 8.164 | -1.633 |
4 | 7.347 | 6.531 | -816 |
5+ | 2.449 | 2.367 | -82 |
统计:联邦统计局
明登
住户/人 | 今天 | 2035 | 增长 |
1 | 43.268 | 45.717 | 2.449 |
2 | 23.675 | 22.858 | -816 |
3 | 7.347 | 6.531 | -816 |
4 | 4.898 | 4.817 | -82 |
多于5 | 1.633 | 1.469 | -163 |
资料来源:联邦统计局