出售Altstadt(慕尼黑)的房产:公寓、公寓楼和别墅

出售阿尔特施塔特的房地产– 您想出售您在慕尼黑历史悠久的阿尔特施塔特的公寓、地产或公寓楼?有了我们的免费指南和提示,您就可以为您的房产销售做好充分准备。出售程序、最重要的文件和房产估价 – 在这里你可以找到你需要知道的一切。欢迎来到慕尼黑-阿尔特施塔特!返回概览:在慕尼黑出售房地产。

出售Altstadt的房产

多样化的文化产品、令人叹为观止的建筑和如画的风景构成了慕尼黑的魅力。这也对慕尼黑居民的生活产生了影响。生活水平高,经济蓬勃发展,失业率低。每年,巴伐利亚州首府不仅吸引了许多来自欧洲各地的游客,还吸引了企业家、投资者、家庭和单身人士。慕尼黑是一个受欢迎的居住地,为每个人提供了一些东西。

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因此,在慕尼黑的老城区,房产可以快速出售。

  • 多样化的文化服务
  • 令人惊叹的建筑
  • 风景如画
  • 高标准的生活
  • 蓬勃发展的经济
  • 低失业率

老城区:地图和位置

慕尼黑的老城区尤其以其中世纪风格而闻名。步行区众多的国际品牌旗舰店或带有巴伐利亚传统服饰的商店非常热闹,使慕尼黑的老城区非常有吸引力。LehelNeuhausen-Nymphenburg和Maxvorstadt等地区也在附近。

这里是老城区的中间图

出售房地产。单位、房屋、公寓楼

你想买房,现在又急着卖掉你现在的房地产?或者你想买一栋公寓楼,以便有利可图地将其出租?在老城区出售房产的原因有很多,也很多样。由于私人房产销售总是与各种问题源和风险有关,我们建议你联系你信任的房地产代理。房地产经纪人会就税收和财务问题向你提供建议,陪同你完成整个销售过程,并熟悉不同类型的房屋公寓

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第一步始终是财产评估。

房地产估价:出售房地产的估价

慕尼黑的房产价格正在上升。因此,确定购买价格是销售房地产的最重要步骤之一。如果购买价格是现实的,你可以享受高要求。然而,如果它太高或太低,你会吓跑潜在的买家,并失去不必要的时间,在最坏的情况下,甚至是金钱!这是不可能的。

我们在这里告诉你哪些因素会影响购买价格–通过我们的免费指南和提示。

准备、程序和税收

在市中心的玛丽安广场(Marienplatz)上,人群聚集在一起,观看新哥特式市政厅塔楼上的大钟,钟上的人物栩栩如生。如果你想在啤酒花园里坐下来放松一下,在维克图安市场(Viktualienmarkt)有很多熟食摊位和啤酒花园的选择。慕尼黑的老城基本上对应于慕尼黑历史上的城市中心区域,即从中世纪到18世纪末被慕尼黑城市防御工事包围的区域。

规划:文件和展览

如果你已经决定出售你的房产,第一步是计划出售。这包括已经在寻找新家或考虑如何为出售而清理房产。所有权也应明确,任何贷款信贷都应结清,或者你应要求银行作出提前还款的决定。

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一个典型的房产销售可以被理解为一个总是采取类似形式的过程。在这里,你会发现最重要的几点。

从估价到交接

无论是莱赫尔半独立式房屋、老城区的阁楼还是慕尼黑最昂贵街道上的别墅,确定房产的价值总是一个特殊的挑战。房产的价值取决于房产的状况位置和一个地区通常要求的市场价格。

当涉及到购买价格时:地点、地点、地点!

一旦你确定了一个价格,你就可以开始准备揭露。这其中列出了关于房产最重要的关键数据和细节,如果可能的话,还包括相应的图片。之后,你可以负责销售房产,并与感兴趣的人预约看房。然而,对于所有这些活动,与房地产经纪人合作是有利的。

以下是整个过程的概述。

老城区最著名的景点之一–市政厅。

处理:公证员、土地登记员和公司。

地产代理还进行有关销售的谈判,并在公证处准备购买合同。然后你只需要和买方一起签署购买合同。然后,公证员将在土地登记册上登记该房产。然后,新业主的名字将出现在土地登记册上。一旦这些程序完成,公证处就会通知买方何时可以将商定的购买价格转给卖方。然后,作为卖方的你只需检查你的银行报表,看看钱是否已经到账。

以下是房产销售的最后步骤。

  • 采购合同正在准备中
  • 签署购买合同
  • 土地登记的变化
  • 购买价格的转移
  • 账户验证

资本税:何时缴纳?

在某些情况下,出售房屋也要缴纳资本利得税。如果在购买和出售房产之间有超过十年的时间,或者如果你作为业主在该房产中至少居住了三年,那么这种纳税义务就不适用。税收和房地产是一个好的建议很重要的话题。因此,在这里,也值得咨询慕尼黑的房地产经纪人或房地产律师

资本税:如果购买和销售之间的间隔少于10年

提示:与房地产经纪人进行非市场交易

许多私人房地产卖家对委托房地产经纪人处理销售事宜犹豫不决–不仅是因为费用问题。他们担心房产中介的工作会使销售过于公开。无论什么原因,邻居、朋友和熟人都不应该发现出售的意图。慕尼黑的许多房产中介都了解客户的需求,也允许场外交易。在这里,卖方的自由裁量权总是在前台。

阅读提示:非市场–谨慎地、匿名地出售房地产

慕尼黑。巴伐利亚州首府的房地产

慕尼黑是巴伐利亚州人口最多的城市,也是德国第三大市镇。巴伐利亚大都市每平方公里约有4800名居民,也是德国人口最稠密的城市。这些数字证实了人口的增长。越来越多的人想住在巴伐利亚大都市。靠近阿尔卑斯山和邻近的奥地利使慕尼黑非常有吸引力。

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