出售科隆-马林堡公寓：指南，物业，房地产

高贵的气质、历史的魅力以及风度翩翩的马里恩堡的许多高级庄园都令人振奋。花园被精心打理，街道干净。难怪在马里恩堡可以找到最独特的公寓。近年来，许多名人都被吸引到这里。Harald Schmidt和Ingolf Lück是最著名的居民之一。这里的生活质量很高，基础设施非常好，加上当地的圣玛丽亚-柯尼金教堂和漂亮的苏德公园，该区在观光、休闲和娱乐方面有很多可供选择的地方。

阅读提示：出售房地产

这就是为什么你可以指望在马里恩堡快速出售房产。

高档的风格
历史的魅力
独家房地产
多种多样的娱乐机会

位于莱茵河畔的独特位置

玛丽安堡是科隆的一个区，属于罗登基兴市的一个区。该区位于莱茵河畔，在科隆的新城和阿尔特城的南部可以找到。该区直接与一个高尔夫球场和A4高速公路接壤。邻近的地区包括Bayenthal、Hahnwald、Weiss和Raderthal。

这里是马里恩堡的中间图。

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稍后会有更多关于在马里恩堡出售房产的话题。以下是事先的概述。

阁楼、小套房和顶层公寓：平方米的价格

如果你想出售你在马里恩堡的公寓，你可以期待每平方米平均5650欧元的价格。具体价格取决于各种因素。因此，我们总是建议你向专家咨询房产估价的问题。为什么要进行房产估价？房产估价决定了你的房产购买价格。如果你估计的价值太高，你会吓跑潜在的买家，并不必要地损失时间。如果你估计的购买价格太低，你就会送钱。

在这里了解更多。

出售房地产的原因

马里恩堡及周边地区是科隆一个非常有吸引力和繁荣的地区。在这个地区出售公寓可能有许多不同的原因，就像其他地方一样。离婚、职业或私人搬迁以及家庭规模的扩大，伴随着对空间的需求增加，都是关注出售公寓的原因。即使你在马里恩堡继承了房产，已经拥有了房屋，出售它也是一个很好的决定。

这些是出售房地产的原因。

离婚
家庭的扩大化
职业
遗产

Lukinski's

确定购买价格。技巧

由于其良好的地理位置和较高的声誉，马里恩堡仍然是一个受欢迎的居住地。作为投资或自住的房地产的高需求被相对较少的报价所抵消，这对你的房地产的市场价值有持久的影响。然而，为了不以低于其价值的价格出售马里恩堡的房子，你肯定应该进行市场价值评估，并根据真实情况确定要价。在下文中，你会发现哪种财产价值最适合你谈判。

存在这三种价值方法。

实际价值法

资产价值法可用于出租和永久产权的房产。当没有足够的可比较的房产时，这种方法特别有用。在资产价值法中，确定一个新的建筑物会产生的费用，减去财产的损耗。在此基础上再加上标准的土地价值。这是在标准土地价值的基础上确定的。由于资产价值法是基于建筑物的实质，它通常被认为是特别有参考价值的，并被银行经常使用。

资产价值法决定了新建筑会产生什么成本

资本化收益法

资本化收益价值法只用于出租或商业使用的房产，即当重点放在回报上时。因此，估价的重点不是资产价值，而是业主产生的收入。在计算中，净收入（包括租金收入减去管理费用）、标准土地价值和剩余使用寿命都被考虑在内。由于其复杂性，资本化收益价值法应该只由专家来执行。

估值的重点是业主产生的收入

比较价值法

该程序非常接近现实，首先用于自用房地产的估价。土地的市场价值也可以通过这种方式确定。可比的房产或地块在类似的条件下，在相同的位置被用作基础和标准化。前提是要有足够数量的可比较的房产。比较价值法是非常受房地产经纪人欢迎的确定销售价格的方法，因为比较价值法相对准确地代表了市场上可实现的购买价格。

比较值与销售价格最相近

结论：哪种估价方法？

无论使用哪种方法，都是如此。高估并没有得到回报，因为以太高的价格出售的房产要么根本就没有卖出去，要么卖的时间太长。这一事实使有意出售的业主面临着这样的问题：私人出售，不收取客户的佣金，是否值得，或者他们是否应该倾向于房地产代理。

估值中的一个大亮点–现代化的浴室。

卖家的常问问题

作为一个房产卖家，有一些问题你需要问自己。成功销售后，你会搬到哪里去？是否有分权声明和预售权？而且所有的维修费用都有记录吗？

以下是你作为业主在出售前需要问自己的9个问题，一目了然。

你有一个连接的财产吗？
是否需要翻新/整修？
是否所有的文件都可以使用？
是否要支付提前还款的罚金？
是否可以获得划分的声明等？
是否有维护费用的清单？
库存是否应该出售？
是否有优先购买权？
公寓的价值？

私人销售还是使用经纪人？

在决定出售房产时，人们应该始终问自己一个问题。私下出售或使用房地产代理。在下文中，我们将向你展示这两种选择的优点和缺点，以便你能做出正确的选择。

阅读提示：私下出售房产

大量的准备、组织和时间

出售房产或公寓首先意味着要做很多准备。你必须从土地登记册中获取摘要，组织位置和开发计划，准备财产的平面图，并创建一个包括有吸引力的插图的博览会。之后，在房地产门户网站上的发布也被提上日程。潜在买家最常在哪里搜索？作为一个门外汉，你可能会使用所有已知的门户网站，从而为公布财产支付高额费用。此外，还会有一些费用，因为你必须起草一份能源证书并委托确定市场价值。

在私有财产的销售中，这是大部分的绊脚石所在。

采购重要文件
揭发的准备工作
推销房产
辅助费用的估算

私人房地产销售：优势

如果你决定私下出售你的公寓，你可以自己了解潜在的买家，并看一看他们。此外，你不能忽视房地产经纪人的费用。因此，你不会把掌舵权交给别人，一切都在你的掌控之中，可以跟踪每一个步骤。

以下是对所有优点的总结。

经纪人没有费用
对销售过程的持续控制
亲自了解买家

那么，这与作为一个经纪人有什么不同呢？

房地产经纪人：优势

最重要的是，经纪人有经验，可能更了解这个地区。这给你个人带来更少的压力，有更多的时间做其他事情，最重要的是，有更大的安全感。此外，你不应该忘记房地产经纪人的联系方式。他们在市场上有长期的存在，这意味着他们可以更快找到潜在的买家。但是，一定要找一个有信誉的、有能力的经纪人，这样他才能用他的经验支持你。

阅读提示：非市场–匿名和谨慎地出售房产

这些都是经纪人的优势。

减少压力
有更多的时间来计划搬家
经纪人的专业知识和经验

旧的和新的建筑都经常在市场外出售。

房地产经纪人：任务

除了适合当地市场的专业估价外，这也确保你能成功联系到潜在的买家。你不必担心获得所有的重要文件，安排和进行看房，并自行检查有关各方的偿付能力。对于许多业主来说，出售公寓是一次性的事情，所以缺乏诀窍和值得推荐的专业知识。

经纪人的主要任务一目了然。

房地产估价
买家联系
采购重要文件
组织和实施旅游
结算和购买合同

例子：信用评估

所有准备工作完成后，有兴趣的人将通过电话或电子邮件与你联系，询问关于房产的进一步问题，以及关于预约看房的问题。只有当你有时间并迅速回答时，销售阶段才会变得不复杂。如果一个潜在的买家表示有兴趣购买，就必须检查他们的信用度，并获得银行的融资确认信息。

信用检查的重点是潜在买家的流动性

在媒体大都市销售：XL指南手册

以下是我们的独家指南。

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