出售在Schwabing（慕尼黑）的房产：公寓，公寓楼和别墅

许多情感和记忆与房子或自住的公寓相伴而行。因此，作为一个所有者，特别难以说出一个价格，从而避免高估或提出低于市场价值的报价。作为个人，你可以委托一个评估师，但在这种情况下，你必须预计到1000欧元或更多的费用。另一方面，如果你通过房产中介出售房产，那么估价就包含在服务范围内，由买方通过他们的额外费用支付。因此，没有理由放弃对市场价值的了解，在房产的定价上承担风险。

估值包括在房地产经纪人的佣金中。

施瓦宾的许多浪漫的老建筑公寓使该区充满了活力和魅力。

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私自出售房产还是与房产中介合作？

无论你住在哪个区，出售你的公寓或房子的原因可能来自各种事件。你的家庭是否正在扩大，而目前的公寓已经不够用了？或者你因为职业原因不得不搬家，并决定出售你在Schwabing的房产？同样，离婚或财产继承可以促进卖房的决定，并产生及时为你的财产找到有偿买主的需要。一般来说，你应该在出售前征求意见，以决定你是想私下出售房产还是通过有经验的房地产经纪人出售。

提示：销售前的咨询

房地产经纪人：优势

通过在Schwabing的能力，好的房地产经纪人是你的联系人，他们会及时找到买家，并以最好的价格提供你的财产。所有准备工作和销售阶段的任务都由有能力的房地产经纪人承担，这样你就没有销售本身的工作，也不必在房屋销售上投入时间。一个好的房地产经纪人的目的是把你的报价放在这样的方式，使你的房子或公寓迅速找到一个新的主人，并确保通过销售价格的满意。

以下是所有的优点，一目了然。

节省时间
节省成本
可能的最佳购买价格
卖方的压力较小

私下销售：错误

众所周知，私人提供的房地产会出现各种错误。通常情况下，销售房地产的努力被低估了。最重要的是，没有经验的业主无法正确估计你在获取文件、图片和准备展示方面所必须单独投入的时间。此外，私下出售时，还有你必须自掏腰包的费用。申请能源证书、市场价值评估和投放广告是你必须自己承担的费用。另一个缺点是：许多私人卖家不熟悉房地产和税收，这是一个非常重要的话题，也经常被低估。

主要错误：低估了出售房地产的努力

这些因素在私人销售中往往被低估。

努力
文件
时间
服务费

曝光的照片也必须是专业制作的。

结论：经纪人的专业知识令人信服

如果您委托房地产经纪人，他或她将在成功出售您在施瓦宾的房子或公寓时收取佣金。佣金不是由你作为业主和客户支付的，而是由买方支付的，作为辅助购买费用的一部分。这意味着你可以在自己不产生任何费用的情况下出售，并通过这种方式安全、可靠地出售你的财产。

在私人销售中，卖方的情绪往往会影响到销售。

排除错误，避免销售占用不必要的时间，甚至发生低于财产的实际价值。我们根据事实进行评估，而不是带着情绪，因为对于作为业主的你来说，这是正常的事情。你想快速出售，没有损失，不需要自己的努力？然后避免私人出价，决定由专家和你的利益来进行房屋出售。

卖家的常问问题

无论是Altstadt、Neuhausen-Nymphenburg、Schwabing还是Bogenhausen–如果你想出售慕尼黑的房地产，以下是你作为业主在出售前需要问的最重要问题。

你有一个连接的财产吗？
是否需要翻新/整修？
是否所有的文件都可以使用？
是否要支付提前还款的罚金？
是否可以获得划分的声明等？
是否有维护费用的清单？
库存是否应该出售？
是否有优先购买权？
公寓的价值？

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